Question

有贷款的房子可以再次抵押贷款吗

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

有贷款的房子可以再次抵押贷款，这种情况成为二次抵押。但是需要满足一定的条件：
1、有证，即房产已办理房产证。
2、有余值，房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。
如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那么就还有90万的余值(然后根据房屋评估来给具体的成数)。
3、所抵押的房屋有良好的变现能力，地段较好，房屋产权清晰、房产经过评估具有剩余价值可做抵押。
4、所抵押的房屋房龄不超过20年，面积50平以上。
5、申请人有足够的还款能力证明，且信用良好，需对银行提供借款人身份证、居住证明、婚姻证明、个人收入证明、一次抵押贷款合同等相关条件。
6、申请人需配合银行，向不动产登记中心出具银行的证明，证明银行已经知晓，该抵押的房产，已经属于二次抵押。
7、不同的地区和银行，对于按揭房的抵押要求不同，留意相关银行的具体条例。
注意：如果做二次抵押，最好是在同一家银行做追加抵押比较好操作(流程也是比较简单的)。
房屋进行二次抵押贷款时要注意哪些事项
1、二次抵押贷款必须要有房产证。房产证是要在借款人手中，若是抵押在银行或者其他地方的话，都是不能成功办理二次抵押贷款业务的。
2、二次抵押贷款必须要有可抵押贷款额度。一般要求可抵押贷款额度达到房屋总价值的6-7成后比较容易办二次抵押贷款。而要是只有房屋总价值3-4成的话，则一般无法办理成功。
3、虽然二次抵押贷款业务是有抵押物做抵押的，但是对借款人的贷款条件同样要求严格。借款人要有稳定的收入和良好的信用，最重要的是要有还款能力，负债情况良好!