住宅用房和商业用房的区别

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海南加宸
2023-05-09 · 分享专业的家居装修知识
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1、土地使用年限不同:商业用房大多为40到50年,而住宅用房一般是70年。
2、产权性质不同:住宅用房是属于普通住宅,业主只能用于居住,而商业用房只能商用,不可用于居住。
3、水电费用标准不同:商业住宅水电费都是采用商用价格来收取,而住宅用房是采用居民价格收取。
买房都需要准备什么
在买房钱需要了解清楚贷款有哪些政策,看自己是否可以进行贷款,并查看自己的信用记录,是否有不良记录。由于很多的一二线城市都开始限购了,因此在购房前需了解自己否具备了买房资格。
在确认自己具备购房资格后,就要评估自己是否有购房的能力,做好未来生活的预算。在买房的时候要明确自己买房是为了自己住,还是别的原因。因为使用方式不同,对于购买什么的房型是有影响的。
新手买房全攻略
1、明确目标
买房流程名列前茅步要考虑的是:买房用来做什么,如果用来自住,则需要考虑以下因素:购买的是新房还是二手房;是否靠近公交车站;看病、购物是否方便;孩子上学距离是否适当;房屋周边环境如何;距离市核心多远。当然,所有设想成立的前提条件是,您应该明确预算。确定好这一步,就可以着手准备看房了。
2、实地看房
实地看房,具体应该考虑以下几方面的因素:开发商的口碑;楼盘本身的容积率、楼间距、绿化率;户型的得房率、采光通风、是否渗水、交付标准;项目周边生活配套是否方便;.楼盘周边是否有高压线等各方面污染情况。
3、付款方式
付款方式分为:一次性付款、分期付款、按揭付款、公积金贷款。
一次性付款:这是最为常见的付款方式,目前一般多用于那些低价位小单元的楼盘销售。一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠,如是现房则能很快获得房屋的产权,如果是期房则这种付款方式价格较低。同时,一次性付款需要筹集大笔资金,且损失此项资金的利息,对经济能力有限的购房者压力较大。如果是期房的一次性付款,开发商有可能不按期交房,造成利息甚至全部房款损失,购房风险大。
分期付款又分为免息分期付款和低息分期付款,是比较吸引人的付款方式。它的好处是能够缓解一次性付款的经济压力,也可用房款督促开发商履行合同中的承诺。但坏处是分期付款随着付款期限的延长,利率越高,房款额比一次性付款的房款额高。
按揭付款即购房抵押贷款,是购房者以所购房屋之产权作抵押,由银行先行支付房款给开发商,以后购房者按月向银行分期支付本息的付款方式,因为它能使市场潜在需求迅速转化为有效需求,所以成为促进房地产市场活跃的最有效手段。优点是可以筹集到所需资金,实现购房愿望,花明天的钱圆今天的梦。缺点则是目前手续繁琐、限制较多。
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