Question

房企降价抛售楼盘是扰乱市场吗？

Answer 1

楼盘降价抛售不一定就是“扰乱市场”。更准确地说,它可能会对市场产生一定影响,但并不完全等同于“扰乱市场”。

楼盘降价抛售的目的通常是为了加速销售、减少库存压力。如果降价幅度和频率过大,可能会影响同区域其他楼盘的价格和销售。但如果降价属于正常市场行为,在一定范围内对其他楼盘影响较小,那么不应被视为完全“扰乱市场”。

对此,更好的处理办法有:

1. 避免过度降价。降价幅度和频率应控制在正常市场范围内,不致完全破坏原有定价体系。

2. 提高产品质量和服务。相比价格战,质量和体验才是影响购买决策最关键的因素。提高软硬环境质量可以减轻依赖价格手段。

3. 改善销售策略。除价格外,可以采取更为灵活的售楼政策,包括优惠活动、分期付款、装修补贴等举措来刺激销量。

4. 重点销售特定户型或楼层。避免全面降价,可以对特定房源进行针对性优惠以促销售。这可以最大限度减少对其它房源定价的影响。

5. 积极与其他楼盘沟通。通过协商一致并采取点对点折扣等方式避免产生无序竞争。这有利于共同维护区域内的价格稳定。

综上,楼盘降价抛售是否完全“扰乱市场”还需具体判断,但应避免过度破坏定价规则。除价格外更加注重销售策略与软硬环境质量,与其他楼盘加强沟通协作,共同维护价格秩序,这些都是更好的处理办法。