Question

贷款买房还不起了怎么办

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

1、要求暂停还本金。借款人可以与银行协商，要求暂时只还利息，不还本金。银行因为有房子作为抵押物，所以通常会接受借款人的提议，而且这样银行可以多赚点利息。对银行来说，只要借款人不恶性逃债，银行就没有损失。
2、要求延长还款期。也可以与银行商量延长还款期限。例如原本房贷期限是20年期，已经还款8年，由于突然发生财务困难，一时间无法定期偿还固定本息。此时，可以主动找银行商量，依照自己每个月可以负担的房贷支出，将房贷期限再展延到30年期。
3、再向银行借钱。为配合房贷客户的需求，许多银行已推出“理财型房贷”，方便房贷客户将已经偿还的房贷，再借出来使用。不过，借出来使用的金额，利率要比房贷利率高一点。如果借款人资金周转出现问题，一时解决不了，“这种理财型房贷”不失为一个应急的好办法。
银行贷款买房利息怎么算
(一)按还款方式计算
1、等额本息法
计算公式：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月);月利率=年利率/12;总利息=月还款额*贷款月数-本金;经计算：月还款额为5343.38元(每月相同)。还款总额为1282411.20元，总利息为582411.20元。
2、等额本金法
计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5);经计算：第一个月还款额为6883.33元(以后逐月减少，越还越少)，最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33元，总利息为477983.33元。
3、自由还款
自由还款就是您申请住房公积金贷款时，住房公积金管理根据您的借款金额和期限，给出一个还款额，以后您在每月还款数额不少于这一还款额的前提下，可以根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。
(二)贷款方式确定利息
1、公积金贷款
公积金贷款的利率为3.25%，利率低是大家都很喜欢的一点，但是公积金贷款的流程复杂、放款的时间长，会受到很多开发商的限制，另外公积金贷款额度有限，这一点很重要。
2、组合贷款
组合贷款是指同时使用公积金贷款和商业贷款，公积金贷款部分按照公积金贷款的利率执行，商业贷款部分按照商业贷款的利率执行。组合贷款利率比公积金贷款利率高，但比商业贷款的利率低。
3、商业贷款
商业贷款就是按照银行发布的基准利率来贷款，银行会有浮动，有优惠的时候，也有增加的时候。这种方式贷款较普通，缺点是贷款利率较高。一般商业贷款的利率为4.9%。

Answer 2

如果贷款买房的还款出现困难，以下是几种可以采取的措施：
1、与银行/贷款机构沟通：首先，建议您与贷款机构或银行进行沟通，说明您目前的经济状况和还款困难的原因。有些机构可能会提供一些灵活的解决方案，如延期还款、降低利率等。与他们建立积极的合作关系，寻求他们帮助您制定可行的还款计划。
2、寻求专业金融咨询：如果您觉得自己无法独自处理这个问题，可以咨询专业的金融理财顾问或专家，他们可以帮助您评估当前的财务状况，制定可行的还款方案，并提供实用的建议和策略。他们可以根据您的具体情况提供各种解决方案，以便您重新掌控财务状况。
3、增加收入来源：如果你发现自己财务困难，付不起房贷，可以考虑增加收入来源，例如寻找额外的兼职工作、副业或利用自己的技能和专长。这样能够帮助您增加收入，更容易应对高额贷款还款压力。
4、减少支出：审查你的开支并寻找可能的削减点，例如减少不必要的购物或娱乐开销。制定一个紧凑的预算并严格遵守，以确保能够优先支付房贷。
5、寻求法律援助：如果您处于非常困难的情况下，并且无法解决还款问题，您可以考虑寻求法律援助。法律专业人员可以为您提供适当的建议和法律支持，帮助您管理和解决存在的财务困难。
总之，面对贷款买房还不起的情况，沟通、寻求专业帮助、增加收入来源、减少支出以及法律援助都是处理问题的有效途径。及时采取行动，并制定切实可行的还款计划，有助于您渡过这个困难时期。