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二手房便宜但要看你买的对不对！教你如何让你二手房买的有面子！

Answer 1

现在人们热衷于买二手房，虽然破旧了一些，但是价格便宜呀！但是有的人买的二手房很值，有的人买的二手房翻新装修下来相当于买了一套新房子，你知道是为什么吗？买二手房好说不好听，总觉得没有买新房子听着有面子，今天小编教你如果让你的二手房买的有面子，而且还能省钱！
一、哪些地方需要翻新，值得翻新
1、霉斑、裂纹等，一定要修修补补
在一些经久失修的老房子里，随处都可以看到墙面一道道的裂纹，严重的墙皮已经开始脱落，而往往用水区域的瓷砖缝隙里，也因为填缝剂的质量经不起时间考验，看上去霉斑点点。在翻新时一定要特别注意到这些问题。
霉斑、裂纹等问题是老房子里最见怪不怪的，不仅影响到整体居住环境的美观，对人体或是对整体房屋结构都会带来一定的安全隐患。
2、90年代的装修风格，早就需要变变变了
很多老房子都是90年代的，不仅房型老旧，采光不好，装修风格也比较落伍。这时候就需要根据不同需求，在空间结构的设计上推陈出新，用合理、高效、节约的方式让家焕然一新。
老房的卧室里往往有很多自制的衣柜，款式等都已经老旧了，而现在的款式明显更加节省空间，能将卧室的空间最大化，看起来更明亮更宽敞。
3、水电改造，一定是少不了的
有的老房子，房龄已经有几十年了，还是砖混结构的墙体，水电排布不规范，房型结构存在缺陷等问题，在翻新前就得找装潢公司上门，根据房屋的实际结构、使用年限等信息进行评估，然后才能开始施工，进行水电改造。
二手房翻新，卫生间是个重头戏。要改变座便器和淋浴的位置等，一定要重新布局。
二、哪些地方可以省钱，可以废物利用
1、能保留的就保留旧的也有利用价值
有的业主在买到二手房后，会走进一个误区，就是把能拆的都拆，能敲的都敲了。最后完工了却发现，家里的预算也涨上去了。其实当拿到一套二手房后，没必要什么都拆除，还有很多材料都是有利用价值的。
2、改造很重要旧材料也能很管用
在刚开始装修的时候，业主可以和设计师对原来的装潢进行分析，要求设计师提出改造方案，保留一部分原有设计造型，费用可省5000到6000元左右。需要注意的是，有的装潢公司和施工队为了自己的利益，也是建议拆了重做。其实这在很大程度上是一种浪费，在达到同样质量和效果的同时，利用旧材料可以节省每一分钱和资源。
3、不用成套买新家具新房做成混搭的更省钱
如果想更省钱一些的话，可以将新的风格定位成混搭的，这样一来就可以保留原本家里的一些旧家具。而新家具也没必要成套购买了。买单品不仅选择范围大，价格也更加便宜。
三、旧房翻新还有一些千万不要省
1、验房钱值得花
二手房的质量千差万别，一般都会经过原来业主的装修。有时装潢会遮掩龟裂的墙角，发霉、漏水等毛病。因此在装修前，最好带上一位专业的装修监理帮助验房，对房子的质量做到心中有数后再杀价也容易。
2、电线钱别心疼
二手房装修有些业主还希望能保留着电线不更换，但由于房子基础结构要改动，电线也要扩充和重新排布，新线和已经老化的电线串在一起使用，容易造成旧线急剧老化和电路配电不均匀，容易跳闸或烧坏电器，应当及时更换。
这里存在新旧电线混合使用的情况，有些地方没有穿套电线管，电线也不符合分色规定，还是应当进行更换。
3、防水钱不能省
以前的房子不少都是沙灰墙，结构松散，加上房屋沉降的作用，墙面地面都已出现细微的裂缝；有的二手房还要敲墙，撬瓷砖，裂缝更容易扩大，一旦漏水，损失难以估计，所以二手房装修不但不能省防水。
现在好一点的防水都采用了双组分的配方，兼具抗压性和柔韧性，尤其适合上了年纪，结构差异大的老房使用。
4、水管钱不好省
不少老房子的水管都是铸铁管，时间长了容易被水锈堵塞，限制了房子的用水需求不说，还污染了水源影响健康，不净的水源还影响不少家用电器的寿命；新水管多是PPR管，干净环保无污染，质量堪用几十年，老房子建议更换PPR水管。
以前的铁水管舍不得换掉，装修还没有结束管子就爆裂了，现在地板都泡坏了，损失惨重。
5、小五金早更换
以前的水龙头、三角阀、地漏多是铸铁和钢制成，用不了几个月就失去光泽，不单会漏水生锈，一旦坏了会和铸铁的水管锈死在一起，想更换得请人来锯水管；现在这些五金件多是不锈钢和铜制作的，更换简单方便，也不易损坏。
这个煤气阀门很长时间不用已经生锈了，装修后发现关不严了，还不如在装修的时候就更换好。
6、配电箱不好省
老式电闸我们在8090年代老公房经常见到，这种铡刀比空气开关安全性能差很多，反应比漏电保护器迟钝，有时保险丝烧起来了还没有跳闸；无外罩，必须安装在很高的地方，要爬很高操作，有触电危险。
这种老铡刀早已经过时了，安全性和便利性方面都远不如空气开关。
7、旧墙皮莫留恋
有不少业主都认为旧墙面铲除项目没有必要，实际上旧房子的基础结构无法和现在的钢混结构住宅相比，几年后墙面变形表面板结很严重，新腻子批上去干后很容易剥落，墙壁经常需要修补，所以建议一步到位比较好。
旧墙面的墙皮已经被潮气侵蚀，很容易剥落，涂料刷上去怎么能放心呢？
8、节能产品省在将来
二手房的装修水路的改造，老楼的管线分布缺乏合理性，而且厨房、卫生间的水管局限了位置，一旦更改不仅需要更换大部分管材，还需要合理分割空间位置，这时一定要选择节能产品，比如节水型龙头和节水型卫浴产品等，比较适应环境的需要，现在付出将来省。
二手房最不好的地方就是年代久了，很多的设施都是老旧的了，所以我们在整改的时候就要多花费一些钱，但这些是必须的！省钱才是硬道理，小编今天告诉大家在对待二手房子的时候，哪些是必须改，哪些是我们可以省下来的地方了。装修的好，也会让我们有面子！