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二手房房产过户要多久二手房房产过户都有哪些费用

Answer 1

买卖二手房是在当下比较常见的一种方式，对于二手房的买卖是一定要关注过模悄户的问题，因为只有顺利的过户之后，才能够真正的享有房子。但是对于二手房进行过户之后，很多人就开始关心二手房房产证过户的操作事项了，所以下面就为启棚您介绍二手房，房产过户要多久，以及二手房房产过户都有哪些费用。
二手房房产过户要多久
房产证过户办理流程所需时间各地存在差异，一般申报的材料都没有问题的话，需要15个工作日。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日（自登记受理后次日起）。
二手房房产过户都有哪些费用
1、二手房过户交易手续服务费：住宅6元／平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元／平方米）；非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。
2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元／套，买方承担。
3、二手房过户土地＊金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2％计征。卖方承担。
5、二手房过户契税：税率为3％，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1．2以上、交易价格4290元／平方米）契税税率减半，按1．5％征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款旦旁渣的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。
6、二手房过户印花税：税率1，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20％，按财产转让所得（本次交易价格－房屋原价－原缴纳契税－本次缴纳营业税－合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1％征收。卖方承担。
虽然说现在的房价是比较高，但是依旧抵挡不住人们买房子的热情，不过对于新房是相对紧张的，再加上国家又开展了一些限购政策，想要买新房实在是太难了，那么对于这一部分人是可以买二手房的。所以有关二手房房产过户要多久，以及二手房房产过户都有哪些费用是必须要知道的。