Question

二手房房龄的长短原来影响这么大你知道吗？

Answer 1

常有人说买二手房就像找对象，能够遇到合适的是非常难的，所以很多朋友在挑选二手房的时候会觉得非常的难。确实，挑选二手房不是一件简单的事情，需要考虑方方面面的事情，今天小编主要为大家介绍在挑选二手房的过程中，很容易被购房者忽视的一个重要因素房龄。
一、房龄的概念
首先，房龄与房屋使用年限有关，但却是两个截然不同的概念。房龄是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。而房屋的使用年限是指房屋土地的使用年限，是从开发商拿地之日开始算起。
比如，开发商2010年拿地，70年使用权，该土地使用期限为2010至2080年；开发商在该土地建的房子，2012年交付使用。到了年，土地使用年限剩余64年（2080－）；该房屋的房龄为4年（－2012）。
二、房龄的影响
1、房龄影响房屋质量
房屋从新房投入使用开始肯定会逐渐变旧，所以年限越高的老房子，可使用的年限越低，房屋的整体质量肯定也会越来越差。同周边的小区相比，相同户型房龄越长，房屋价格越低。因为越老越不易出售，时间过长的房子，甚至会出现贬值。
此外房龄高的老房子，居住的舒适度比较低，建筑主体的磨损情况越严重。随着受损程度的增加，还可能存在安全隐患。房龄越长，剩余的土地使用年限就越短，维修费用也越高，持有成本增加。
2、房龄越长，可贷款的年限就越短
如果房子的年龄太老的话，可能您的购房贷款申请都不会通过。比如一套老房子，售价100万，银行评估价80万，按照首付3成来算，银行可以给你发放的贷款最多为56万（80－80＊0．3），然而，售价100万减去贷款的56万，就是44万，意味着首付要支付44万才行。
三、怎么样了解房屋真实房龄
有人说既然房龄这么重要，那么怎么样才可以准确的掌握房屋年龄？房产证可以用来查询房龄，但是通过这种方式查出来的房龄也不一定就是最准确的。
因为房产证上的房龄不够准确，正常情况下房龄通常比房产证登记时间至少要长两年左右；而且这种方法适合查询第一次在二手房市场交易的房子。如果房子已被多次转手，就不能查询到其真实房龄，因为房产证上显示的是最新的拿证时间。
你们最稳妥的了解房龄的方式是什么呢？其实直接区房产管理部门查档，是最正确的方式。当然，这个需要房主配合，带上房本和身份证等相关资料进行查询。
另外，在二手房交易网上备案的情况下，网上挂牌后，输入产权证号，可查询房屋相关信息。但一般只有拥有挂牌权的中介公司才能查询。
其实无论是购买新房还是购买二手房，大家在买房的时候都应该要认真仔细，对于买房时需要考虑的因素都应该考虑清楚，这样才能够选到适合自己的房子。