Question

二手房过户贷款流程是什么？二手房过户注意事项有哪些？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

二手房买卖在房地产市场上是很多见的，在办理的时候不少的朋友们都是第1次办理，所以不太了解具体的办理流程，其实多了解一些房产办理的知识对自己进行房屋买卖也有一定的帮助，那么二手房过户贷款流程是什么？二手房过户注意事项有哪些？我们来了解一下关于二手房贷款流程的事宜吧。
二手房过户贷款流程是什么？
1、递交材料，提出申请
买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2、评估
根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
3、银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。
4、交首付，办理过户
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5、办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
二手房过户注意事项有哪些？
1、如果所购房屋为单位私房，需要卖家提供单位法人或单位法人代表委托书，还需受委托人出示其身份证原件以及复印件。
2、如果转移非住宅性住房，需要提供土地使用证书。
3、房产过户时，产权人不能亲自到场办理的，也需出具委托书或者公证书、身份证原件及复印件。
4、房屋若处在出租状态，需要出具承租人放弃优先购买权的证明。
5、如产权人为多人的，需出具共有人同意出售房屋的证明。
6、如果是法院判决的，需提供法院的判决书和协助执行通知单。
对于二手房过户贷款，大家要注意准备好自己的相关资料，提交相关的部门，在得到银行的审批后就可以拿到贷款了，以上就是关于二手房过户贷款流程是什么和二手房过户注意事项有哪些的相关介绍，在进行二手房过户的时候，大家要注意办理的细节。