Question

二手房过户费？二手房过户办法及流程？

Answer 1

这是在选择二手房交易的时候，大家就不能够忽略掉二手房过户费以及二手房过户办法及流程，有些人就是不了解要过户的费用，也不知道具体的过户流程，因此在交易的过程中很容易出现问题。有些人可能申请贷款的时候很难成功，又或者是漏了很多步骤，导致二手房过户失败等等情况。
二手房过户费？
1、增值税：（税率5.55％卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
这里有两个要点：
①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。
②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收增值税。
2、个人所得税：（税率交易总额1％或两次交易差的20％卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件:
①家庭唯一住宅。
②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
二手房过户办法及流程？
1、买卖双方均无贷款，就按照上文说的两点预约好时间，携带齐相关证件按照流程进行办理即可。
2、卖方有贷款未还清。这个时候可能需要中介公司作为中间人来确保交易的公平公正进行。在卖方有贷款未还清的情况下，双方签订购房合同3个工作日内，买房先把首付款付给中介公司监管，然后在三者共同见证下先还清卖方的贷款。一般7个工作日后，银行的贷款就会审结结束。
之后选择一个房子进交易中心的时间，并在当天付清除了尾款之外的其他款项。新的房产证审发一般会在20个工作日之后，拿到房产证之后去办理物业交接、水电等过户，最后交房时，买方再付尾款。
3、买方贷款购房。为了安全起见，卖方肯定要对买方的贷款额度和信誉进行一个审核，没什么问题再进行房屋买卖。同样是签合同之后先付首付，不过这次可以不用中介参与，付了首付之后再和银行签订贷款协议之后的流程相同，拿到新的房产证后，银行会凭借房产证来替买方支付除尾款外的其余款项，最后完成一系列交接，在交房时，结清尾款。
上面的介绍是二手房过户费以及二手房过户办法及流程，但不能够掉以轻心，还是要了解清楚各种二手房交易的过户流程以及注意事项等等。虽然说现在的二手房交易也非常热门，但是也有很多需要考虑的事情，而且要对清楚各种不同的价位以及需要缴纳的税费等等，然后从几个角度去分析。