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二手房买卖交易流程是什么？看完就知道！

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现在有很多购房者愿意接受购买二手房，其实二手房的好处也有很多，不仅能够比新房价格实惠许多，而且各个地区都有二手房出售，对于房屋位置有很高要求的人来说，二手房是不错的选择，虽然二手房可能存在老旧的问题，但是多挑选一下也能找到合适的房源，今天小编就来说一说二手房买卖交易流程是什么？看完就知道！
1、买房咨询
卖方将房屋出售消息发布，买房通过筛选，挑选出自己感兴趣的房产进行进一步了解，现在能够找到二手房房源信息的网站或是线下门店有很多，交易双方要建立联系，购房者了解房子的产权等情况，需要查看售房者的合法证件，包括房屋权证书、身份证件及其它证件。
2、签订合同
如果双方对交易细节没有异议就可以着手签订合同了，但是买卖双房都要注意合同内同，确保合同公平不存在漏洞，以免带来损失，当购房者查看过售房者的证件，并且合法时，购房者便可以交纳购房定金，之后交易双方签订房屋买卖合同。
3、银行贷款
现在的房屋，不管是新房或是二手房的价格都比较高，所以大多数人没办法拿出全款来，那么就需要办理按揭贷款的手续，签订完房屋买卖合同后，买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款。
4、缴纳税费
房产交易都会产生一笔税费，当然不同情况具体的费用有所差异，大家要按照自己交易的二手房来计算，费用自己要大致清楚是如何产生的，这样对需要用的钱就有计划。首先相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。之后再去办理税费的缴纳，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。
5、办理过户
过户需要的手续和流程都比较多，多以大家在之前就要准备好需要的资料，买方一定要及时的申请办理房产过户手续，不然一再拖沓可能会有不稳定因素，需要交易双方共同向房产交易管理部门提出申请，然后管理部门查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
6、房屋交接
处理好以上的事务之后，就可以交接房屋，房屋钥匙，水电、物业费用结算清楚，就可以按照合同中规定的时间交接房屋了，有的房主可能不会按照合同中规定的时间来交接房屋，所以在房屋买卖合同中应该明确规定交房时间以及违约责任等。