二手房面签后多久过户?二手房过户办理有哪些注意事项?

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海南加宸
2023-05-08 · 分享专业的家居装修知识
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新房交易对很多人来说已经是熟门熟路的事情,现在比较复杂的事情还是二手房交易,办理二手房操作,不管是在交易流程还是过户办理上,或多或少都有一些因素需要去看,尤其是面签后的过户办理,特别多人都在这一步上比较着急,那么二手房面签后多久过户?二手房过户办理有哪些注意事项?
二手房面签后多久过户?
1、二手房面签之后能够马上过户,手续齐全的话一般10个工作日就能拿到新房产证。二手房按揭贷款,是银行先进行预审,通过后买卖双方进行过户,然后再将房产抵押给银行,银行放款给卖方。
2、买卖双方签订买卖合同,并事先确认买方有无还贷能力。
3、在银行同意买方贷款的情况下,选择申请同行转按或者跨行转按(注:卖方还贷不满一年的,通常选择同行转按或者同支行转按;已满一年的,则可以选择跨行转按)。
二手房过户办理有哪些注意事项?
1、核实产权
产权问题在二手房交易中最突出,购房者办理二手房过户前必须要核实清楚产权情况,包括卖方是否为唯一产权人、房屋是否可以上市交易等,这样才能避免无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的发生。
2、注意房款交付时间
由于各个城市的政策并不统一,有的城市可以先过户后付费,有的则必须先付费后过户,因此购房者需要注意房款交付时间,以尽量降低风险。当然最好的方法是买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)。
3、盘点清楚二手房设备
由于二手房一般都有装修和装饰,很多人出售房屋的时候还会赠送一些家电、家具,因此购房者应该在签合同的时候,就把这些写进合同,这样在过户交接的时候,方便根据合同进行清点和验收,尤其是设备的品牌、颜色、能否使用等都应该写清楚。
4、水、电、气清点及过户
购房者不能只关注房屋过户情况,还应该把水电气过户弄清楚。具体方式是二手房交易双方一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续。这里需要注意的时候购房者要搞清楚原房主是否欠费,欠费是需要原房主补缴的,购房者没有义务补缴。
了解了二手房面签后多久过户?二手房过户办理有哪些注意事项的问题情况,二手房面前过户的一系列事情都是有顺序的,所以这个不用太着急,只要时间一到肯定是能顺利操作,前期耗费时间多一些也是为了保险,如果说实在比较着急,可以先多看看注意实习,这样后面办理的过程中,起码不会因为出现意外而耽搁时间。
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