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二手房屋评估费收费标准是什么？二手房屋如何评估？

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从网上流传的段子：丈母娘dui女婿的要求提高了房价。虽然只是一句玩笑，也不难看出房子是结婚的硬性条件。现在不管成没成家的人，买房都是必要的。没结婚的想买个房可以有条件去结婚，结了婚的更想有个属于小家庭的家。那在买二手房过程中有一个非常关键的环节：房屋评估。现在我们就一起来了解下，二手房屋评估费收费标准是什么以及二手房屋是怎么样评估的。
二手房屋评估费收费标准是什么？
二手房评估的方式有免费评估和付费评估两种，建议选择具有专业资质的评估机构比较好，这就不免会产生房屋评估费，这个费用一般是由购房者承担。如果要评估，大家要了解一下评估费的收费标准，做到心里有底，买房卖房也安心。
二手房屋评估费是根据累进计费率：
房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0.25%；
100万元到1000万元（含1000万元）的，收取评估总价的0.25%；
1001万元到2000万元（含2000万元）的，收取评估总价的0.15%；
2001万元到5000万元（含5000万元）的，收取评估总价的0.08%；
5001万元到8000万元（含8000万元）的，收取评估总价的0.04%。
二手房屋如何评估？
1、首先，委托方应该向具有专业资质的评估机构出具房地产估价委托书；委托方向评估机构提供待评估房屋的相关资料；然后，双方约定好时间，评估机构对房屋进行实地勘察并评估；最后，委托方支付评估服务费，领取房屋评估报告书。
2、如果是买房，肯定希望房屋评估价低点，如果是卖房，肯定希望房屋评估价高点。但是要注意，评估价越高，要缴纳的费用就越多，如果要贷款，贷款的额度也就越大，实际支付的首付款就可以少一点；而评估价越低，要缴纳的税费少，如果要贷款，贷款的额度就越小，首付款可能要多付点。
3、影响房屋评估价高低的原因有很多，比如地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来前景、周边环境、面积大小、房屋新旧、楼层高低、朝向好坏、户型格局、装修好坏、燃气状况、物业类型、通风采光、厨卫大小等。如果房屋利用率越大，价钱越高；年代越新，房价越高。