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二手房通过中介卖出完整流程？通过中介卖二手房注意事项？

Answer 1

如果自己有一套房子想要出售，最好的方法就是找一个靠谱的中介。但是随着中介公司越来越多，很多假公司也出现了，造成了安全隐患。因此，要区分中介公司的真假，了解中介公司的流程。这些是卖方通过中介出售房屋时需要注意的事项。这样做有助于保护自己的利益。那么小编就来告诉你二手房通过中介卖出完整流程？通过中介卖二手房注意事项？
二手房通过中介卖出完整流程
通过中介卖二手房的流程中卖方需要了解行情、客户看房、售楼谈价、收定金签合同、准备交易资料、准备交易资料、办理按揭、缴税过户收首期款、出新证收尾款、交房。
1、二手房通过中介卖出完整流程了解行情。在找客户进行交易之前，你需要了解一下当前的房产交易市场，比如房屋均价、房价趋势和具体交易情况等，这样可以让你更清楚交易时该怎么谈价，以及更有效地做好应变各种状况的准备。
2、二手房通过中介卖出完整流程客户看房。若客户有意购买你手中的房源，那么你就需要带他们去看房，在这里提醒你们一点，带客户看房可不能只是干站着。适时为他们介绍房屋的情况，积极回答他们的疑问，这都会为交易增加一些成功的几率。
3、售楼谈价。客户若是看中了房子，你就可以与他进行谈价，秉持着退一步海阔调控的原则，不要在价格上太过斤斤计较，否则只能是得不偿失。收定金签合同。双方就价格商谈妥当之后，你就可以向客户收取一定数额的定金，并与他签订合同，注意核对合同的具体内容，以免日后产生纠纷。
4、二手房通过中介卖出完整流程准备交易资料。合同签订完毕，你就需要帮助客户准备房产过户、房屋贷款以及房屋评估的相关资料。准备交易资料对交易房屋进行评估也是卖房必要的流程之一，有的中介公司会有专门的房产评估服务，若没有，你就需要找专业的评估机构帮助客户进行评估。办理按揭。房屋评估完毕，你需要陪同客户一起办理房屋按揭贷款的相关手续，记住要带上房屋评估报告、房产证等重要资料。
5、二手房通过中介卖出完整流程缴税过户收首期款。贷款手续办理完毕之后，你需要与客户一起前往房管局办理过户手续，并缴纳相应的税费，当然也别忘了向客户收取首期款。出新证收尾款。一段时间过后，新的房产证就会出来，客户拿到房产证后，你就可以向其收取尾款了。交房。
通过中介卖二手房注意事项
1、＂全权委托＂、＂独家代理＂要慎重。委托中介卖房，尽量不要采取＂全权委托＂或＂独家代理＂的方式。如果非要采用上述的方式，应在合同和授权委托书上做出一定限制。
2、权属证书原件应该由产权人持有。在委托中介交易的过程中，中介往往以方便代理为由要求房主把《房屋所有权证》交给中介代为保管，这对售房人是极为不利的，一旦卖家和中介发生什么纠纷，中介往往会扣住产权证不还。即使房主能通过诉讼等方式要回产权证，可能也会投入相当的时间和精力，何必呢？因此可以把相关产权证、身份证的复印件交给中介，需要原件时可由产权人亲自出面办理。即使是复印件也可以做一些必要的设置，比如在产权证或身份证的复印件上标明授权范围等约束性语言。