Question

房贷办不下来开发商给退款吗

Answer 1

房贷办不下来开发商给退款。
若是开发商原因、政策发生变化导致房贷办不下来，那么是可以要求开发商退还首付款、定金以及损失的利息。
若是自身原因导致，也可以申请退房，但这时你需要支付开发商一定的违约金。
房贷办不下来的原因是什么
据了解，房贷办不下来有三个方面的原因，其中包括购房者自身原因、开放商原因以及银行政策原因等，具体如下：
1、购房者原因：
贷款买房首先需要购房者信用良好，并且要提供真实的资料。
有的购房者对自己的征信不了解，有了不良信用也不知道，结果因为信用不好被拒贷了;也有的购房者为了提供贷款审批率，提供不真实的资料，比如银行流水、收入证明造假等，银行在审核时发现这种情况，也是不会批贷的。
2、开发商原因：
一个是开放商自身原因，通常房地产开发商都需要具备五证两书才可以卖房，要是开发商不具备房屋销售条件，或者是没有取得预售许可证就开始卖房，银行都不会批贷的。
二个是开发商及时报送按揭贷款材料所致，比如开发商向银行提供贷款人的资料时，遗漏了一些重要资料，也会让银行认为贷款人资质不符而拒贷的。
3、银行原因：
比如国家调控房价，造成了房贷收紧，使得银行按揭贷款周期变长、贷款金额减少或者不能办理。
房贷办不下来可以换人吗
房贷被拒绝想要换人贷款有两种情况。一种是限购严格的地区，买房、贷款是需要满足限购条件的，这种情况下若是购房者房贷被拒绝是不能更换贷款人的，除非更换人也符合当地限购条件。另一种情况就是没有限购要求的地区，房贷被拒的话是可以换人申请贷款的，但是需要对购房合同、贷款合同等一系列合同进行更改，重新提交资料给银行。

Answer 2

房贷办不下来，能否退款以及如何退款是购房者普遍关心的问题。通常情况下，房贷申请不成功可能由多种因素导致，包括开发商的问题、购房者的个人信用问题或政策变动等不可归责于双方的原因。
1、开发商原因：如果因为开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房导致房贷无法批准，购房者可以要求开发商退还首付款及定金，并要求支付相应的利息损失。
2、购房者原因：如果是因为购房者提供的资料不真实或信用记录不佳导致贷款被拒，购房者应承担违约责任，可能无法全额退款。
3、非买卖双方原因：如果因为政府政策或银行规定发生变化导致贷款无法实现，购房者可以与开发商协商退款，如果协商不成且合同没有明确约定，购房者可以向法院提起诉讼，要求开发商退还首付款及定金。
在处理退款事宜时，购房者应首先向开发商发出退房通知，开发商通常需要在15个工作日内退还房款并协助办理相关手续。如果开发商逾期未退款，可能需要支付违约金。
此外，购房者在签订购房合同时，应要求明确注明如果因申请银行贷款不成功而导致购房失败，可以免责退回所交款项，以保障自身权益。
关于网贷大数据，它是一种面向贷款机构的第三方征信查询系统，利用大数据技术整合各类网贷平台的贷款记录。如果购房者因为网贷大数据中的问题而影响房贷审批，可以通过查询和解决这些问题来尝试恢复信用记录。
总之，房贷办不下来能否退款，需要根据具体情况和合同条款来判断。建议购房者在购房前充分了解贷款政策和流程，并在合同中明确相关条款，以降低风险。