房贷断供该怎么办?断供的危害有哪些?

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海南加宸
2023-05-08 · 分享专业的家居装修知识
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相信有很多的购房者都是通过贷款方式进行房屋购买的,很少有人全款买房,毕竟现在房价这么高,全款买房的资金可不少。虽然大家通过贷款成功买房了,但是房贷办理成功之后,一定不能就此放松了警惕,有很多购房者在买房后出现房贷断供的情况。今天小编就来给大家讲讲,如果遇房贷断供时该怎么办?如果房贷断供会产生哪些危害呢?
房贷断供该怎么办?
1、申请延长贷款期限
申请延长贷款期限并不适合所有人,如果办理贷款时选择的是10年到20年,购房者可以申请延长贷款期限。银行会考虑贷款人的年龄、经济能力等,只有符合条件的,银行才会同意放宽贷款期限限制。如果您本身申请的就是30年贷款,那么就很难获得批准。
2、向银行申请暂停还本金
如果您只是暂时性的没有资金了,就可以采取这种措施,与银行进行协商,申请短时间内只还利息不还本金。前提准备好关于借贷款的资料,然后对个人目前情况进行详细的阐述,等待银行的审批。如果可以提供有力的资产证明,更容易获得银行的审批。
3、转按揭或出售房屋
如果没有到了无法解决的地步,最好不要这么做,现在买房多不容易!这种情况适合经济困难的朋友,如果经济能力不可能再负担房贷了,那么只能卖房。需要提醒的是,还在按揭中的房子想转手并不容易,因为房子还抵押在银行手里,但可以通过转按揭和收取买方的首付款还贷。
房贷断供的危害有哪些?
1、影响个人征信
现在社会个人征信状况越来越重要,如果个人信誉有问题会影响到生活的方方面面。房贷断供会影响到个人征信,也就是逾期还款,一旦贷款者没有及时还贷的话,就会出现逾期的情况,那么就会影响到个人的信用记录,以后想申请信用卡,贷款就比较难了。
2、被罚息
贷款是有利息的,购房者逾期还款就算是违约,没有按期还款,除了要补齐款项外,还要面临罚息。借款人在办理贷款的时候就签订了借款合同的,如果房产所属人没有按时还月供,根据贷款合同中的规定,就会产生罚息。所以大家在办理银行贷款后,一定要按时还款,否则会产生罚息。
3、房产被拍卖
如果断供不是很严重,银行是不会采取这样极端的措施的。银行会给贷款人6个月的宽限期,如果连续6个月以上不还房贷的话,银行就会向法院申请对房子进行拍卖,通过拍卖所得的款项优先用于偿还银行贷款及所产生的罚息。
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