Question

房贷还款等额本金和等额本息哪个划算

Answer 1

1、从总利息来看，等额本金要比等额本息划算。等额本金是将本金等额分配在还款期内偿还，前期偿还的月供中利息较高，由于本金逐渐减少，利息也会逐渐减少，每月还的月供额度也会逐渐减少，最终总还款利息比等额本息低。
2、从还款压力来看，等额本息要比等额本金划算。因为等额本息每月偿还的月供额度一致，贷款人每月还款压力均匀，不会因为高额月供影响到生活。但这种还款方式前期还的月供利息占比更多，本金较少，所以最终还的总利息要比等额本金多。
等额本金和等额本息的区别
1、月供不同
(1)等额本金每月还款额会递减，前期还款本金占比较大。
(2)等额本息每月偿还固定金额，前期还款利息占比较大。
2、利息不同
(1)等额本金采用的是简单利率方法计算利息，只对剩余本金计息。
(2)等额本息采用的是复利计算方法计息，未付的利息也要计息，因此等额本息还款利息要高于等额本金。
3、适宜人群不同
(1)等额本金适宜年龄较大的人选择，因为前期还款压力大，但随着年龄增大还款压力会逐渐减少。
(2)等额本息适宜年轻人选择，因为每期偿还固定金额有利于减少还款压力。
4、还款压力不同
(1)等额本金最终支付的利息较少，因此从整体还款压力来说是低于等额本息的。
(2)等额本息每月偿还相同的金额，但总利息要高于等额本金，因此整体的还款压力是比较大的。
5、划算程度不同
(1)等额本金前期还的本金多、利息支出少，因此适合提前还款。
(2)等额本息则是在前期手中可以持有更多资产用于投资，只要投资的收益是贷款利率，那么就是值得的。