Question

房贷下来后什么时候开始还款

Answer 1

1、一般来说，买的房子，不管事一手房还是二手房，一般都是在银行放款之后的次月开始还贷款。
2、其中，期房遇到的问题会稍微复杂一点，时间就比较难以确定。开发商取得预售证后，才可以办理按揭。通常，多层住宅封顶才可以申办预售证，高层建筑达到三分之二也可以申办预售证。
3、一些人购买期房的时候房子可能还没有开始建设，所以是没有办法办理按揭贷款的。购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批，等期房拿到预售许可证以后才会正式放款，放款的次月才开始还款。
4、所以，期房的购房者从通过贷款审批到正式还款中间会间隔个一年半载甚至更长的时间，这取决于房子的建设什么时候能够达到预售标准。
房贷还款方式有哪些?
1、等额本息
特点：每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减。相同的贷款年限和贷款金额，等额本息的总利息比等额本金的总利息要高出不少。
等额本息适合的人群：等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话，前期压力会非常大。
2、等额本金
特点：每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法个月的还款额多，然后逐月减少，越还越少。
等额本金适合的人群：等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

Answer 2

您好，由于我行存量个人住房贷款数量较多，系统扣款时间跨度较大，为避免影响您的信用记录，请您按照《个人购房担保借款合同》的约定，于每期还款日17:00前存入足以偿还当期借款本息的款项，还款账户内资金不足以清偿当期借款本息的，原则上将作逾期处理，详询贷款行。
温馨提示：
1. 个人住房贷款扣款日遇周六日可以正常扣款。
2.贷款扣款前3天，我行会统一向您发送提示短信。若因卡内余额不足导致扣款失败，我行还会对应还款日当天扣款失败，且逾期3期（含）或90天（含）以下进行提示，提示您尽快存够足额款项。该短信由总行统一发送，您需要保证在我行预留正确手机号。
3.如果房贷多期逾期，比如1、2、3月均逾期，4月贷款还款日之前您账户存入一笔钱之后，会优先还前期的逾期。
（作答时间：2023年11月8日，如遇业务变化请以实际为准。）

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