Question

房屋拆迁补偿怎么计算的

Answer 1

1、房屋价值补偿：按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定;
2、搬迁费和临时安置费：具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准;
3、停产停业损失的补偿：该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，补偿标准不统一，一般是由征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定;
4、补助和奖励：依据当地政府出具的标准确定;
5、房屋装修补偿及家电设备移机补偿：由当事人协商，协商不成由评估机构评估确定。
房屋拆迁补偿的法律规定
《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条规定：拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。
拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。
第二十三条规定：拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。
除本条例第二十五条第二款、第二十七条第二款规定的外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。
第二十四条规定：货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。
第三十一条规定：拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。
在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。
搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
第三十三条规定：因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。
签房屋拆迁协议注意事项1、房屋拆迁协议不要随便签字
房屋拆迁协议很可能存在不平等协议，因此一定要看清楚协议的内容之后才能签。
2、不要随便签收
很多人不大明白什么是签收，简单讲就是拆迁方送给你书面资料让你签字以证明你已经收到这份书面资料的签字就叫签收。一般情况下，凡是要你签收的，都是对你产生法律效力的文书，所以建议拆迁户要慎重，不明白的最好不要签收，已经签收但不明白意思的，强烈建议你咨询专业拆迁律师。
3、不要将证件等原件书面资料交给拆迁方
实践中，有些地方，为了不让拆迁户通过法律维权，会以核查证件等为名将你的与房屋有关的资料特别是房产证、土地证，交费的凭证等收上去，你再想要回来时他们会以种种理由推诿。
4、不要轻易报价
这主要因为，一是地方政府出台的拆迁补偿安置条件是明显偏低的;二是在实际补偿安置中对有的人补偿高对有的人补偿抵，主要看拆迁户如何维护自己的权益。在这种情况下，你要过早的报出自己的补偿条件，事后如果是同样的条件，有的人比你拿的补偿安置条件高你就会后悔，但你自己已经报价想反悔恐怕难度很大。

Answer 2

房屋拆迁补偿的计算是根据相关法律法规和政策进行的，一般包括以下几个方面的内容：

• 房屋补偿款：按照房屋所在地的市场价值和相关政策规定进行计算，一般是房屋评估价值的3~5倍。

• 搬迁补偿费：一般根据被拆迁人的户口所在地和拆迁房屋的面积等情况进行计算。

• 临时安置费：根据拆迁安置房的标准和租金水平等因素进行计算。

• 其他相关费用：如水电气费、装修费、清理费等。

需要注意的是，房屋拆迁补偿的具体计算标准可能因地区和政策的不同而有所不同。因此，在具体操作过程中，需要根据当地的相关政策和规定进行具体计算。