Question

房屋空置率高的原因

Answer 1

1、人口增长不足带来的空置率
现在我国城市的发展出现了一些分化现象，东部地区的人口增长速度较快，而在中西部地区及东北三省的城市发展主要集中的省会城市的发展壮大，其他地级市的发展十分缓慢。
2、存量房太大造成的空置率
房地产市场不会是稳步上涨或逐步下跌的走势，而是经常会出现大幅上涨，也就偶尔大幅下滑的现象出现。在2014年货币安置带动的这轮房地产市场的上涨，大量的潜在购房者或被迫卷入的购房者蜂拥而入，而且地方政府也是拼命土地回笼资金，造成了大量的新房供应量增加。而这种增加后的房产会出现存量难以消化的情况，也就出现了短期内的空置率增加的情况。
3、新建房产增加出现的空置率
这种空置率包括已销售的和未销售的新房。在房地产市场出现下滑，而大量的新房建设还没有减缓。导致大量的未销售存量房出现，虽然不属于空置率的计算范畴，可是从晚上看到了黑灯一片片的也是一种表现的空置率。这种空置率要不采用新的去库存来实现，要不就是通过政府收购转化为安置房的方式实现去库存。这种对房地产的影响也是极其深远。
住房空置率奇高说明了什么问题?
房屋空置率奇高，除了开发商没卖掉的以外，大致有以下几种因素：
一是房租收益过低，不及银行定期存款收益。
二是出租前期投入较大、成本高。目前，许多闲置的房屋都是毛坯房，如果出租，装修就得花个几万，甚至十几万，加上配上家具、家电，开通电话、有线电视、宽带上网等等，需要追加不少投入，花费很大的精力。
三是房屋空置费用极低，涨价获利更大。由于没有物业税，目前空置的房产只有物业费，自采暖的小区不住的话也无需暖气费，持有成本极其低廉。另一方面，房价持续上涨，物业增值的收益远远大于出租，即使不出售，也可以通过银行抵押等方式享受增值收益。
四是当前群租现象严重，房屋损耗风险高。