Question

房屋征收与拆迁的区别是什么

Answer 1

一、房屋拆迁怎么评估
1、房屋拆迁评估流程如下：
（1）必须具有相关资质的专业评估机构才能进行评估；
（2）准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须的资料；
（3）评估人员现场勘查；
（4）咨询综合分析，确定合理补尝基数，为补尝提供可靠数据；
（5）编写评估报告，作出评估意见，并确定具体房屋价格；
（6）评估复核和审批。在评估工作人员完成评估工作后，由复核员到实地进行复核，复核后报审批人员进行审批!

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Answer 2

1、主体不同：
房屋征收属于政府行为，房屋年限到了之后，将原来的地方收回去，做其他用途。房屋拆迁是在年限没到或者已到达的情况下，政府需要收回进行开发。
2、目的不同：
房屋征收是为了公共的利益，而房屋拆迁为是为了市场利益。
3、权利不同：
征收的时候需要听取且大家都有参与权，而拆迁是强制性的，政府会发放一些拆迁许可证。
房屋拆迁的注意事项
1、坚持依法拆迁。房屋拆迁涉及的农民人数和补偿资金都比较多，在安置时也存在着地基位置、房屋层次、座向及面积等问题，每个环节都涉及群众的切身利益，是农民敏感的。如果在拆迁户的房屋面积、补偿金额等问题上稍有差错，农民就会指责谩骂，拒绝拆迁，甚至还会集体上访。因此，坚持依法拆迁是农村房屋拆迁工作的正确选择。
2、做到合理性与灵活性相结合。在补偿价格上，由于每个拆迁项目都有其特殊性，选用拆迁政策的同时往往会带来二个具体问题。一是补偿的价格标准远远低于实际交易价格或群众的心理承受力；二是补偿的标准大大高于群众的心理要求。
3、注意把握工作主动性。拆迁房屋中拆迁人与被拆迁人之间经常会发生矛盾，因此，作为拆迁人应始终把握拆迁环节中的主动权。一是在付款方式上，对规定的补偿费，做到签订协议后先付一部分，待房屋搬迁并经拆迁人验收合格后再全部结清。
4、要加强拆迁政策的宣传、培训。要加强对拆迁工作人员的操作业务培训。拆迁前必须组织有关工作人员进行培训，了解情况，掌握政策的操作技能。要向拆迁户广泛宣传有关拆迁政策，特别是要做好解释工作。