怎么用自己的房子做抵押贷款？
房子抵押贷款的流程如下：
1、提交所需证件：
（1）房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证；
（2）借款人夫妻双方身份证，户口簿，结婚证，单身的需到所在民政局开据单身证明；
（3）收入证明，需盖公章；
2、看房评估，根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估，房屋一般可以贷款到评估价的5-9成；
3、在银行面签合同，房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同；
4、抵押登记，借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担；
5、放款，抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十七条
以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第三百九十八条
乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
1、用户向银行发起抵押贷款的申请；
2、贷款银行对贷款申请进行审批；
3、借款人办理担保手续，将抵押物抵押给贷款银行；
4、银行要对抵押物的价值进行评估，评估之后给出贷款额度；
5、签署贷款合同和抵押合同；
6、贷款银行发放贷款资金到用户提供的账户中。
以上就是抵押贷款如何办理相关内容。
抵押贷款还不起会有什么后果
1、自逾期那一天起开始收取逾期罚息，一直到借款全部结清为止。而逾期时间越久，所产生的逾期利息就会越多，到时候还款压力也就会越大；
2、产生逾期问题后会被银行系统汇报到央行个人征信上面，进而在个人征信报告里留下不良信用记录，造成个人信用损伤；
3、银行会不断进行催收，假如数次催收也没反应，用户一直欠款不还钱，甚至银行无法联系到人，那很有可能会向法院提出诉讼，到时候若经法院判决仍不还钱，人民法院就可能申请强制执行，将抵押房屋扣留、拍卖，用拍卖所得的钱来抵付借款；
4、以后难以成功办理贷款业务，不管去哪一家银行或金融机构办理贷款，大多都会因为信用问题被直接拒绝。
房产抵押贷款最久可以贷几年
一般情况下房屋抵押贷款的期限最长可以达到30年。但在申请房产抵押贷款时，具体的抵押贷款期限是不会受楼龄和借款人年龄的影响的。大部分银行对房屋抵押贷款的期限都有一定严格规定的，即房屋抵押贷款的期限和借款人的年纪之和不能超过借款人年龄的65岁，一般65周岁是代表着借款人到退休年龄，超出这一年龄贷款机构觉得借款人是没有足够的还款能力的。除此之外还规定楼龄和借款人年纪求和不得超过65年。总而言之在申请房屋抵押贷款时，并不是所有客户都能申请最长的30年贷款期限。在申请房屋抵押贷款时，随着借款人年龄的提升，可以申请的贷款限期也就越短。除此之外房屋性质也会影响贷款限期，例如公寓类的房产或者其他性质的房屋抵押贷款限期通常要少于30年。
1，名下一定要有自己的房子（全款，按揭都可以）
全款可直接办理，按揭（可办二抵）
2，查征信
了解真实的信用情况，有无逾期以及负债明细，然后根据具体情况，匹配相应的银行贷款产品
3，评估
安排评估公司进行上门评估，位置越好价值越高
4，准备资料
身份证，银行卡，户口本，房产证，收入证明，贷款用途证明
如果是夫妻，双方都要提供以上资料+结婚证
注：银行卡（需要在办理贷款的银行开卡）
5，签合同
6，等放款
7，按时还款
一定要记住按时还款，以免影响信用记录
办理贷款需要的条件
1，年龄18-65岁
2，房屋(40平以上)
3，房龄30年以内
4，电梯，楼房都可以做
产品优势
1，提前还款没有违约金
2，可先息后本，后息后本，等额本息
3，利息低(3.65%-4.5%)
4，额度高 评估7-8折(单笔最高1000万)
5，放款时间短 7-10个工作日
1年期3.65%，后息后本；
10年期4.3%，等额本息；
办理银行各类贷款，二次抵押贷款，装修贷款，个人信用贷款，企业信用贷款，过桥，冲贷等多种产品。
申请房子抵押贷款的流程步骤
第一步：选择合适的银行
首先，你需要选择一个合适的银行。在选择银行时，需要考虑利率、还款期限、额度、费用等方面。此外，要了解该银行的贷款偏好和风险分析，以确保在贷款过程中进展顺利。
第二步：评估房屋价值
银行会对你的房屋进行评估，以确定其价值。通常情况下，银行会根据你提供的产证信息，并结合房屋本身的条件、地理位置、周边环境等因素来评估价值。评估结果将成为贷款的基础之一。
第三步：提交申请并提供相关资料
在选择好银行后，你需要提交申请并提供相关资料。一般来说，银行会要求提供以下资料：
1、身份证、户口簿、结婚证；
2、房产证书或购房合同；
3、近半年的个人流水、企业流水；
4、贷款用途说明；
5、个人信用报告。
银行会根据你的资料和申请情况来评估是否批准贷款。
第四步：签订合同并办理抵押手续
如果银行审核通过，你需要与其签订借款合同。同时，还需要将房屋进行抵押登记，即在当地不动产登记中心办理抵押手续，并按照相关规定缴纳相关费用。
第五步：放款
一旦合同签订和抵押手续办理完成，银行会将贷款金额打入指定账户。
1. 提供征信，了解下基本信息，信用记录是否良好，以及负债情况，确认是否能办理；
2. 提供产权证，进行评估（选好合作的银行或者办理机构）；
个人消费贷款可贷评估的7折，利率在3.65-4.6% / 年，先息后本，后息后本，等额本息。期限10-30年；
经营性贷款可贷评估的8折 ，利率在5.8 / 年 ，先息后本，等额本息。期限10-30年；
单笔最高1000万。
3. 开卡
前面流程走完之后，去开卡，然后进行初审，初审通过之后，准备资料
身份证，户口本，房产证，工作收入证明，消费合同或者经营合同
4. 等待审批
5.签订合同
6.放款
7.按时还款
找贷款机构时最好“货比三家”
不同的银行办理房屋抵押贷款收取的贷款利率是不一样的，因此借款人在选择银行办理贷款时，可以多找几家银行作对比，然后选择利率比较低的银行办理贷款，这样就可以节省不少贷款成本。
办理银行各类贷款，二次抵押贷款，装修贷款，个人信用贷款，企业信用贷款，过桥，冲贷等多种产品。
