Question

关于商户进行二次装修要准备的手续

我是承租方
之前有跟物业部门有过非正式的沟通，说是要先和销售部门沟通，要重谈合同什么的，我的情况是：合同租赁期内、改变经营品牌（在法定营业执照经营许可范围内）、现在手里有二装申请、二装图纸、装修会改变门头（底商）招牌！
主要想问的是怎么跟物业去沟通，要准备哪些手续？在合同中未见关于二次装修的相关条款，正常流程是什么？

Answer 1

配套商业管理中心商户装修管理流程

1.

目的：明确商户二次装修的工作程序。

2.

范围：适用于配套商业管理中心商户二次装修手续的办理。

3.

职责：
配套商业管理中心工程人员、
物业工程人员
（必要时可请物业其它专业人员参加）
负责装修方案的审核、签订相关协议、施工证件的办理，配套商业管理中心工程人员、
物业工程工员、保安负责施工现场的监管。

4.

工作程序：

（
1
）

装修前由运营人员牵头召开装修协调会，明确施工要求、下发装修申报材料，要求
在装修入场
10
个工作日前交至配套商业管理中心运营人员处，
并要求施工单位购买
装修财产保险，材料包括：

A.
《商户装修手册》
（见附件
2.1
）

B.
《装修申请表》
（见附件
2.2
）

C.
《施工期间紧急情况联系表》
（见附件
2.3
）

D.
《商户装修工程委托书》
（见附件
2.4
）

E.
《商户装修责任承诺书》
（见附件
2.5
）

F.
《装修施工人员登记表》
（见附件
2.6
）

G.
《商户隐蔽工程申请表》
（见附件
2.7
）

H.
《异味、噪音施工审批表》
（见附件
2.8
）

I.
《装修工程竣工验收申请》
（见附件
2.9
）

J.
《商户开业申请》
（见附件
2.10
）

K.
《装修押金退款申请表》
（见附件
2.11
）

（
2
）

商户（或施工方）应购买装修保险并将保单复印件、资质证明、
《装修申请表》
、施
工方案、图纸、
《施工期间紧急情况联系表》
、
《商户装修工程委托书》
、
《商户装修责
任承诺书》
、
《装修施工人员登记表》
、
商户装修总包合同书等配套商业管理中心和物
业要求的书面材料各两份给配套商业管理中心运营人员。

（
3
）

由运营人员分别同时报配套商业管理中心和物业相关人员审核，如有修改意见，由
运营人员将修改意见汇总后反馈合商户，要求商户限期修改后再报配套商业管理中
心运营人员照上述流程审批。

（
4
）

配套商业管理中心运营人员将物业和配套商业管理中心核审合格的施工方案报配套
商业管理中心领导审批，领导在《装修申请表》上签批意见。

（
5
）

运营人员将配套商业管理中心领导审核通过的报装材料，以及配套商业管理中心要
求商户出具的其它文字材料报物业。

（
6
）

物业在接到配套商业管理中心领导审核通过的报装材料等后备案，并通知配套商业
管理中心运营人员商户办理装修入场手续时间。
如物业认为装修方案中仍有小问题，
但不影响开工的，在办理商户入场手续时，现场进行沟通。

（
7
）

商户得到配套商业管理中心通知后，带施工单位负责人到物业办理装修入场手续，
至此装修工作正式交由物业全面接管。商户需提供消防审批批文，施工方与物业签
订
《装修施工消防安全协议书》
（见附件
2.12
）
、
《装修履约协议书》
（见附件
2.13
）
，
上交填写好的《装修施工人员登记表》办理施工人员出入证，缴纳施工押金等。

（
8
）

施工方到物业财务缴纳了装修押金后，凭押金收据到物业领施工许可证，施工方可
进场施工。

（
9
）

施工开始后，物业对施工现场进行检查，确保商户按图施工并符合相关规定，