二手房出售税收问题
我妻子有岳父遗留的房产我是共有人我婚前有自己的一个房子,现在应该算是有2套房子了,我打算出售一套,我需要交什么税呢?我们这没开始执行新国五条呢!岳父遗留的房子已经过户给我...
我妻子有岳父遗留的房产 我是共有人 我婚前有自己的一个房子,现在应该算是有2套房子了,我打算出售一套,我需要交什么税呢?我们这没开始执行新国五条呢!
岳父遗留的房子已经过户给我妻子了,我要卖的房子满5年了 展开
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4个回答
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1,如果你要卖的房子是面积在144平米以下不普通住在的话,满五年不是家庭唯一住宅,出让方需要交纳个人所得税,我们的地区是两种征收方法并行,1是评估值全额的百分之一征收,2是评估值减去原值(差额)的百分之二十征收。
2关于遗产税,如果你的房子是法定继承取得的,也就是说你的岳父去世后没有留下遗嘱,那么法定顺位第一继承人就拥有这套房产的继承权,这种继承不需要缴纳遗产税。
具体的交易税费:
1、契税 (买方)
普通住宅90平方米以下首套按1%征收;
90—144平方米以下首套按1.5%征;
非首套按3%征收;
非普通住宅、非住宅、赠与按4%征收
2、个人所得税 (卖方)(房改房.回迁房原值按2980元算)
住宅类:过五年家庭唯一的免征个人所得税。
五年内或过五年非家庭唯一的个人所得税=(评估价×1%)或(评估价—原值)×20%
2关于遗产税,如果你的房子是法定继承取得的,也就是说你的岳父去世后没有留下遗嘱,那么法定顺位第一继承人就拥有这套房产的继承权,这种继承不需要缴纳遗产税。
具体的交易税费:
1、契税 (买方)
普通住宅90平方米以下首套按1%征收;
90—144平方米以下首套按1.5%征;
非首套按3%征收;
非普通住宅、非住宅、赠与按4%征收
2、个人所得税 (卖方)(房改房.回迁房原值按2980元算)
住宅类:过五年家庭唯一的免征个人所得税。
五年内或过五年非家庭唯一的个人所得税=(评估价×1%)或(评估价—原值)×20%
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如果出售您自己那套房子 满了5年的话只有个人所得税。没满5年就增加5.56%的营业税
如果卖你岳父遗留的房子的话会出现您岳父那部分房子20%的遗产税
如果卖你岳父遗留的房子的话会出现您岳父那部分房子20%的遗产税
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根据房子是否满五年、买方是否首次购房、面积等情况,缴纳如下:
1、测绘费1.36元/平方,买方;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;
4、所得税按全额的1%(或差额的20%)由卖方承担;
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
7、营业税5.6%卖方缴纳,满五年减免~
1、测绘费1.36元/平方,买方;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;
4、所得税按全额的1%(或差额的20%)由卖方承担;
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
7、营业税5.6%卖方缴纳,满五年减免~
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交个人所得税1%。
其实吧。上有政策,下有对策。你直接放中介里面,告诉他们你房子要卖多少钱,什么都不管的尽得价。
一般这些税都是买方来承担的。
其实吧。上有政策,下有对策。你直接放中介里面,告诉他们你房子要卖多少钱,什么都不管的尽得价。
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