Question

还款本金逐月递增 利息逐月递减

向银行要了一份还款的明细单，看后有点晕，怎么还款本金逐月递增，利息逐月递减，但每月还款总额却
固定呢，不清楚自己的还款方式是等额本金还是等额本息了。请专家指点，谢谢！
每栏后面手写部分是每月还款总额，方便专家看啊。

另外，银行的人说当初我们房贷利率是打了7折的，我看2010年利率是5.94啊，明细单上利率是4.585，这是打了7折后的吗？
不好意思，上面有错字，是怎么还款本金逐月递增，利息逐月递减，但每月还款总额却不固定呢，不清楚自己的还款方式是等额本金还是等额本息了。请专家指点，谢谢！

Answer 1

1. 还款本金逐月递增 ，利息逐月递减是指的等额本息还款法。

2. 等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。

3. 等额本息还款法计算公式：

   每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
   

   
   

Answer 2

你好：
你的还款方式是等额本息。每月的还款额固定。
之所以又变动是因为银行利率发生变化，因此你的等额本息要重新计算。
4,585%是打7折后的利率。当前利率是6.55%。打7折就是4.585%。
2012年7月6日利率降为6.55%；因此2013年你的房贷月供降低为1973.92元