Question

40年产权还剩20年的二手房单身公寓值得购买么？求高人指点~

宁波
看上一套单身公寓，30平米精装修，要价35w。老房子，产权40年还剩20年。主要是地理位置不错，旁边70年产权的老房子均价1.5w左右。
想请高手解答这套房子值得购买么，是否还有还价的余地。剩余的20年产权如果到期了，会怎么样。请高人指点。

Answer 1

商业产权是40年，住宅产权70年，一般产权到期后可以继续续期，但是也不排除产权到期后面临拆迁等问题，你那房屋还剩20年，你必须先了解清楚怎么续期的？20年太少了，还是老房子

Answer 2

不建议购买 若作为投资的话 价格上 还需下压 是否双证齐全 可到当地房管所咨询 商产 土地到期如何处理 住宅是可以续期的 补交土地出让金就行

追问

土地出让金是怎么计算的？

追答

：（指导价或市场价 元×面积 ㎡）×1.5%+国土
（指导价或市场价 元×面积 ㎡）×1.0%+国土证工本费 百分比是变化的根据房屋所在地 房管局要求缴纳

Answer 3

值不值得买你要比较下，问问附近的价格就有数了。产权到期自动收归国有了，到时不拆的话你还可以住，拆了你就什么也没有了

Answer 4

商业房不建议买··不好买卖·而且用电用水都是商业价格

Answer 5

我也有同样的情况！刚看了法规，不能自动续期，但也说了除非用于公益要收回，不然是必须同意续期的！只是续期方式没说，贵不贵不知道！总之有风险！哎但是便宜啊