什么是大产权房,和小产权房的区别是什么?

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2017-04-29 · 知道合伙人法律行家
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大产权房即完全产权房;与“小产权房”最主要的区别是国家法律认可。

我国法律对于 “大产权房”和“小产权房”,没有明确的规定。但是,国家有关部门在2011年底,已经明确规定,对“小产权房”不得登记发证。

2011年11月10日,国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见 》的规定,“对于借户籍管理制度改革或者擅自通过'村改居'等方式非经法定征收程序将农民集体所有土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或'小产权房'等违法用地,不得登记发证”。

“小产权房”是指在农村集体土地上建设的房屋,没有缴纳土地出让金等费用,其“产权证”不是由国家房管部门颁发,而是由乡镇或村颁发,所以也称之为乡镇产权房。其所谓的“产权证”也不是真正合有效的“产权证”。

严格说来,大产权房也只是相对“小产权房”而形成的一个概念。大产权房即完全产权房,是指房地产开发商经过政府有关部门(土地、建设、环保等)批准建设,然后经过合法销售,最终由房管部门颁发“两证”(房产使用权证与国有土地使用权证),法律上认可的商品房。

大产权房与小产权房的区别:

1、大产权房的房产证有“两证”,小产权房只有“一证”;

2、大产权房的房产证由国家颁发,小产权房的房产证由乡镇颁发;

3、大产权房可以自由进入市场,小产权房目前还不能进入市场;

4、大产权房销售对象可以是任何人,小产权房只能由本乡镇的村民购买居住;

5、购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用、或转让,不用补缴任何费用。购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易。

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商品房就是“大产权房”,所谓的“大产权房”是针对“小产权房”而延生出来的词汇,“大产权房”和“小产权房”都不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。


小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋,没有缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡或村颁发,所以也称之为乡产权房。小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,且购房合同在国土房管局不会备案。其所谓的产权证也不是真正合有效的产权证。

小产权房和大产权房到底有啥区别终于弄懂了

通俗点的说就是,由国家发产权证的房屋即为大产权房,不是由国家发产权证的房屋即为小产权房。我们所购买的普通商品房都属于大产权房,其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。一般小产权房分为这三类:一是在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买;二是在集体企业用地或者占用耕地违建设的房子;三是各类农业园或养老院的别墅。

小产权房与大产权房的区别

一、小产权房

①、小产权房的房产证由乡镇颁发,个人并没有实际的产权。

②、个人想要转让小产权房,必须在购买满五年之后才能够进行。

③、小产权房的建设用地一般是归乡集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。

④、购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易。

二、大产权房

①、大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。

②、职工可以自由或转让大产权房,没有时间上的。

③、大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。

④、购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用、或转让,不用补缴任何费用。

买小产权房的风险

1、缺少“五证”

如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权,不受律的保护。

2、拆迁难补偿

只要依办理了审批手续,它就是合建筑。但也不排除那些在规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

3、质量难保证

这些房屋价格便宜,房屋质量

(以上回答发布于2017-03-21,当前相关购房政策请以实际为准)

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一、小产权房:1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发,个人并没有实际的产权。2、个人想要转让小产权房,必须在购买满五年之后才能够进行。3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。4、购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易。二、大产权房:1、大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。2、职工可以自由出售或转让大产权房,没有时间上的限制。3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。4、购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用、出售或转让,不用补缴任何费用。

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大胡子说房小助理
2019-06-04 · TA获得超过122万个赞
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小产权房和大产权房有5大区别:1.小产权房没有实际产权。2.小产权房一般建在农村集体用地上。3.小产权房只能村集体内部交易。4.小产权房的买卖不受法律认可。5.小产权房不能在房管局登记备案,也不能抵押贷款。

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手机用户19919
2015-01-24
知道答主
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大产权房产证是你个人,小产权集体的你只是有使用权,不能买卖
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