Question

关于税 的问题

最近买了一套二手房，业主是95年买来的，买来是21万，买给我们是53万（业主实收50万），业主在当地有两套房，请问业主需要交什么税，个人所得税需要交多少呢？
我们是经过中介买的，业主是实收50万，另三万中介说是佣金和税费，当时说因业主不是唯一一套物业，需交1万多左右的个人所得税，因业主是实收50万，所以这些税是我们替业主出的，因为业主今年也买了一套房子，房产证年内可以拿到，中介拿了房产证后可以退税。可实际上，买这套二手房的个人所得税只有两千多的发票，另外给我们的购房发票只有29万，可我们是以50万买的，为什么中介只给我们29万的发票，麻烦大家给我分析分析，谢谢！

Answer 1

按你所说，业主和你分别应该交纳下列税费：
一、应该由业主缴纳的税费：
1、所得税：（50万元-21万元）×20%=5.8万元
2、印花税：50万元×0.005%=250.00元
3、房屋交易手续费：按建筑面积3元/平方米缴纳。
二、应该由你缴纳的税费：
1、契税：90平方米以下首次购房的按房价1%缴纳。
2、印花税：50万元×0.005%=250.00元
3、房屋交易手续费：按建筑面积3元/平方米缴纳。
4、房屋产权登记费：80元。

Answer 2

业主需交所得税税(53-21)*20%=6.4万
印花税=53万×0.005%=265
本来房主是拿约53-6.4=46.6的,拿不了50万
现在交易变成了29万
业主需交所得税税(29-21)*20%=1.6万
另外的1.4万算到佣金里去了,房主少交所得税:6.4-1.6=4.8万,这部分税金在你以后卖出去时相当于是你承担了.

结论:你上当了,如果他开了29万的发票给你,你下次如果想卖出去的话,只能以29万元做成本,损失所得税-你要多交的所得税=(53-29)*.20=4.8万
如果你不满5年卖的话,还要损失营业税:(53-29)*5.55%=1.32万元.
别的小费用我不去讨论. 金额不小啊,你去讨回公道,祝你好运!

Answer 3

从你只收到两千多的个税发票来看，是中介做低了房屋的成交价格。 中介把房屋的报价写成29万，所以税也是以29万交纳的。