Question

买房贷款想提前还款，等额本息还是等额本金哪个划算？

商贷60万，利率5.814，贷了18年。估计4年左右能够提前还款。是选择等额本息划算还是等额本金划算？请大家帮忙。

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

房贷提前还款还的是贷款本金而不是贷款利息，房贷提前还款分为两种情况，一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。

全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是您借了银行多久的钱就算多久的利息。

部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行。

对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，前面的那种更能节省利息。提前还款可能会需要收取违约金，具体以贷款合同规定为准，详情请咨询您的贷款行。

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Answer 2

等额本息每个月还款金额固定，还款压力小，但利息还得比等额本金多。等额本金每个月还的贷款本金一样，加上每月，利息前期还款压力大，后期越来越小。两者实际利率都是一样的，但建议大家用等额本息的方式，充分利用房贷，而且还款压力小。

Answer 3

等额本息还款想提前还贷，怎么还最划算？

Answer 4

4年内，利息差不多的，没多大区别，手头宽裕选本金吧

Answer 5

最好根据个人还款能力选择较短年限等额本息方式还款
搜索skating sunny
有相关案例分析

不过，4年内还清，相差不大