Question

开发商延期交房,违约金是按什么标准赔付?国家有没有相关规定？我签订的购房合同是按照首付款的万分之二赔

按照首付款的万分之二赔付合理吗？还是应该按照房屋总价款来计算赔付？

Answer 1

国家标准应该是购房总款的万分之三到万分之五 这个也是我看到的 希望对你有帮助 不过我看到有规定说 如果合同赔偿过少是可以要求追加赔偿的上下浮动好像是30% 这个有文件

Answer 2

这个一般都是按合同来的，因为合同具有法律效力啊是双方约定的协议，好像没看见国家有相关类的法律

Answer 3

我家房子的违约金才万分之一、、
查过 没规定的

Answer 4

开发商延期交房违约金应该怎么计算和赔偿

Answer 5

《最高法院关于审理商品房纠纷的司法解释》有明文规定：
第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。