Question

我想出租房屋，中介房屋托管是咋回事，我想出租五年有何利弊

Answer 1

出租房屋，中介房屋托管是由中介负责房屋的租赁，出租5年的弊端就是不能涨房租，还有就是有可能出现中介拖欠房租的情况，但优点是省心。托管公司以市场价将房子从业主手里租来，花点小钱布置一下，做好保洁，收取适当溢价甚至原价出租。

托管公司会向业主争取到一个月或者45天的空置期——也就是说，这一个月的时间内，托管公司将房屋挂牌出租寻找租客，这期间房子默认为被空置，不需要支付房租。而假如房子一周内被租出，剩余的空置期所收租金即为托管公司获利。

房屋出租的其他知识。

传统租赁是业主对租客，个人对个人。房东需要自己到中介将房屋挂牌寻找租客，自己做保洁，自己与租客对接水电燃气物业费、网费等账户和费用，自己维修和更换非人为损坏的灯泡、水管等设施，自己催缴房租等等。

对租客而言，从托管公司租房，有机构信誉背书，还提供相当一部分保修包换的服务，更加安全可靠。

Answer 2

所谓托管，是指房东将产权房按协商价格直接交给房屋中介管理，在此期间，房东的房屋物业费，取暖费，改造，修缮等等，都在托管协议书中有细则规定。此时，中介已成为二房东。产权仍属你所有，他将按协议规定给你打款，缴纳房租等费用。
至于中介方再租给谁，租多少钱，你也不必过问。
五年期满，按约定你可收回房屋，也可继续续签租房托管协议。
优点，是你不用为租房年年操心了。缺点，是物价在飞涨，租金是固定的，你却不能随着物价涨房租。

Answer 3

托管会在五年期限最后收了房租跑路，留个烂摊子给你，最可怕的是会把你房子给便宜卖了，你打官司去吧

Answer 4

就是中介可以赚你的差价。

Answer 5

别托管..我就是托管的重庆管家婆...房租催几次都不打..揪心的很...能自己租最好自己租...