我想出租房屋,中介房屋托管是咋回事,我想出租五年有何利弊
6个回答
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出租房屋,中介房屋托管是由中介负责房屋的租赁,出租5年的弊端就是不能涨房租,还有就是有可能出现中介拖欠房租的情况,但优点是省心。托管公司以市场价将房子从业主手里租来,花点小钱布置一下,做好保洁,收取适当溢价甚至原价出租。
托管公司会向业主争取到一个月或者45天的空置期——也就是说,这一个月的时间内,托管公司将房屋挂牌出租寻找租客,这期间房子默认为被空置,不需要支付房租。而假如房子一周内被租出,剩余的空置期所收租金即为托管公司获利。
房屋出租的其他知识。
传统租赁是业主对租客,个人对个人。房东需要自己到中介将房屋挂牌寻找租客,自己做保洁,自己与租客对接水电燃气物业费、网费等账户和费用,自己维修和更换非人为损坏的灯泡、水管等设施,自己催缴房租等等。
对租客而言,从托管公司租房,有机构信誉背书,还提供相当一部分保修包换的服务,更加安全可靠。
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所谓托管,是指房东将产权房按协商价格直接交给房屋中介管理,在此期间,房东的房屋物业费,取暖费,改造,修缮等等,都在托管协议书中有细则规定。此时,中介已成为二房东。产权仍属你所有,他将按协议规定给你打款,缴纳房租等费用。
至于中介方再租给谁,租多少钱,你也不必过问。
五年期满,按约定你可收回房屋,也可继续续签租房托管协议。
优点,是你不用为租房年年操心了。缺点,是物价在飞涨,租金是固定的,你却不能随着物价涨房租。
至于中介方再租给谁,租多少钱,你也不必过问。
五年期满,按约定你可收回房屋,也可继续续签租房托管协议。
优点,是你不用为租房年年操心了。缺点,是物价在飞涨,租金是固定的,你却不能随着物价涨房租。
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托管会在五年期限最后收了房租跑路,留个烂摊子给你,最可怕的是会把你房子给便宜卖了,你打官司去吧
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就是中介可以赚你的差价。
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别托管..我就是托管的重庆管家婆...房租催几次都不打..揪心的很...能自己租最好自己租...
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