Question

危房鉴定标准介绍

Answer 1

　　随着社会的不断发展和前进，人们越来越注重建筑物的质量。目前，随着时间推移越来越多的建筑物都已经沦为了危险房屋，也就是人们常说的危房。那么，怎么样才能算的上是危房呢?那么接下来的文章小编就为大家讲述一下什么样的标准才算是危房。希望大家通过对本文的阅读，对什么是危房有一个简单地了解。由于危房的划分等级比较多，下文就为大家做一个片段的讲述。

 

　　危房顾名思义就是存在危险不能居住的房子，据《城市危险房屋管理规定》，危险房屋是指结构已严重损坏或或承重构件已属危险构件，随时有倒塌可能，丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。这样的房子一般需要经过相关部门的鉴定认准。根据危房鉴定标准认定，危房可以分为不同等级。

 

　　危房鉴定1、危房需由鉴定单位提出全面分析、 综合判断的依据，报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。

　　危房鉴定2、对危房，应按危险程度、影响范围， 根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划。

　　危房鉴定3、对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。

　　危房鉴定4、对危房和危险点，在查清、确认后， 均应采取有效措施，确保住用安全。

 

　　危房鉴定标准

　　危房鉴定1、为确保住用安全，对危险房屋的鉴定有所依据， 特制定本标准。

　　危房鉴定2、本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。 对单位自有和私有房屋的鉴定，可参考本标准。 本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。

　　危房鉴定3、本标准提及的构件，是指承重构件;提及的结构， 是指由承重构件组成的体系。

　　危房鉴定4、对难以鉴定的重要房屋或复杂结构， 应进行必要的测试和验算。

　　危房鉴定5、构成危险房屋的因素各地有较大差异时， 各地房地产管理部门在执行本标准时，可以制定实施细则或补充规定。

 

　　危险构件

　　危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态，并不适于继续承载的变形。

　　构件单位

　　危房鉴定1、基础

　　(a)独立柱基以一根柱的单个基础为单位;

　　(b)条形基础以一个自然间的单面长度为单位;

　　(c)满堂红基础以一个自然间的面积为单位。

　　2、墙以一层高、一个自然间的一面为单位;

　　3、柱以一层高、一根为单位;

　　4 、梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。

　　5、预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位;

　　6、屋架以一榀为单位。

　　地基、基础

　　危房鉴定1、地基因滑移，或因承载力严重不足， 或因其他特殊地质原因，导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、 扭曲等，并有继续发展的趋势。

　　危房鉴定2、地基因毗邻建筑增大荷载， 或因自身局部加层增大荷载，或因其他人为因素，导致不均匀沉降，引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。

　　危房鉴定3、基础老化、腐蚀、酥碎、折断， 导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。

　　钢筋混凝土结构构件

　　危房鉴定1、柱、墙

　　(a)柱产生裂缝，保护层部分剥落， 主筋外露;或一侧产生明显的水平裂缝，另一侧混凝土被压碎，主筋外露; 或产生明显的交叉裂缝。

　　(b)墙中间部位产生明显的交叉裂缝， 或伴有保护层剥落。

　　(c)柱、墙产生倾斜， 其倾斜量超过高度的1/100。

　　(d)柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓， 其破坏面超过全面积的1/3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减少。

　　好了，以上就是小编为大家讲述的有关于危房评判标准的简述，相信大家通过对本文的阅读，已经对什么是危房以及危房的评判标准有一个简单地了解了吧?小编只是为大家讲述的是一小部分内容，由于危房的评判标准有很多，而且还有许多的专业名词，所以如果小编在这里给大家讲述的话，大家还是难以理解的呢。所以大家如果在生活中有这方面的问题的话，不妨问去当地住建部门。