Question

租赁办公室需要注意什么？

Answer 1

1、办公室租赁一般有硬性条件，比如公司人数多少（或者预期近几年内人员规模会扩张），办公室面积就必须多大，那相应的月租金也不少；还有，有的公司要求新办公室能够注册公司，不能注册的办公室条件再好，一律免谈；
2、办公室租赁的时候要审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件；
3、审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋；
4、审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》

Answer 2

1. 明确选址需求。

2. 明确公司需要的面积范围。

3. 明确最高可以承受的价格，明确公司能接受的价格是否包括发票、物业和取暖。

4. 明确每年（或者每月）的租金预算。

5. 明解综合述求（地铁、公交、环线），周边餐饮，购物，高校（方便人才招聘）。

如何选办公室:

1. 采光：主要看朝向和窗户，是否会符合办公需求。

2. 通风：看中央空调的密度和功率。

3. 房屋质量：是否漏水，是否有裂缝，是否甲醛超标。

4. 周边：交通，餐饮等；周围的办公环境。

5. 公共设施：电梯，厕所等。物业服务：主要看保洁。

6. 装修情况：去看的房子的装修状况直接决定了装修的成本。

7. 比较理想的状况其实是毛坯房，这样电路、空调、隔断都可以从0开始做，做符合自己公司风格的东西。