租房攻略：在北京哪个区租房便宜
颜色越红说明该区域小区房租越高，或者说明该区域小区密度越大，绿色反之同理。
热力图中大量红色聚集在京城北部与东部，二环与五环之间；
2. 东部的红色主要集中在广渠门-双井-潘家园一线、四惠-十里堡一线，以及朝阳门-呼家楼-金台路一线，这几条线路都属于小区较为密集的地段，尤其是其中朝阳门-呼家楼-金台路一线则横跨了东二环、东三环、东四环的核心地段，双井也由于毗邻国贸而具有一定的地理位置优势，很有可能会具备更高的租金，因而这三片区域的红色凸显是可以解释的；
3. 北部的三元桥-望京一线、安贞-亚运村一线、西直门-学院路一线、五道口、苏州桥也是红色非常显著的区域，类似的也可以用所处地段（尤其是学区房）和小区密集程度来解释；
4. 南部的北京南站周边也有较为显著的红色，西部的石景山区红色则较为零散，不做详细讨论；
5. 五环外还可以明显发现三处集中居住的区域，分别为北部的西二旗-回龙观一线、天通苑地区和东部的通州地区。
先说整租:
在帝都租房，一定要分清楚两类房屋中介：一个简称中介，一个简称代理。
帝都租房要领：有钱的找中介，没钱的靠网络，有钱没钱别找代理。
在讲中介之前，先科普下租房合同的要件，以及租房合同为什么有用。租房合同一般包含：房屋地址、房东的签名和身份证号、租户的签名和身份证号、每月租金、租期、押金、房东交付给租客的电器家具清单，以及其它一些限制条件（例如房屋不得超过x人居住），一般会再附上房产证的复印件。
合同签好之后，依然不要掉以轻心，必须一手交钱，一手交钥匙，不见钥匙不给钱。进到屋里，反锁房门，才算完事大吉了。不过如果“房东”用假房产证和假钥匙骗了你就当我没说。
房租一般不会每个月交一次的，而是会按季度、半年或一年来交，一次交的越多对于租户的风险越大，风险意识就越要提高。还有合同一般要一式两份，房东一份租户一份，防止另一方抵赖。
先选定地段或小区，然后在附近多看几家中介。只找一两家中介的房源其实都挺有限的。
看房时随机应变，看看中介费有无「打折」的可能，我遇到的中介都能正常打折到9折甚至8折。
如果看上一处房子，一定要多看多记多分析，尝试是否可以私下找到房东。如果成功了，中介可能会打电话质问你或者房东，但，呵呵。（这是不对的，请尊重正规中介的劳动，嘿嘿）
再次强调，一定学会区分代理，遇到代理公司或者代理公司的房子，一律pass。
如果十分心痛中介费的话，大多数情况下只能上网找了，58同城、赶集、豆瓣小组、水木BBS、各个校园论坛、公司内部论坛等等。通过网络租房要注意以下几点：
校园和公司内部论坛略靠谱，资源可以和朋友多共享。
无论找中介或是上网找，看房都是关键环节，看房时需要确定：
最后签约的是房东本人、二房东还是代理公司。
是否集中供暖。没有集中供暖的房子要问清楚冬季采暖费多少钱。集中供暖的房子采暖费一般房东出，可确认下。
物业费是否房东出。以及平时物业维修怎么收费。堵个水槽什么的太正常了。
分辨房子的档次主要看厨房。（纯个人观点）
如何开门和如何反锁，主要是确认其他有钥匙的人（例如房东或之前的租户）能否在反锁的情况下进门。如果客厅没法保证，至少卧室必须保证能从里反锁。这点对于女生尤其重要。
其他如采光、通风、面积、阳台、电视、冰箱、洗衣机、空调、宽带、卫生间、热水器等。闭路电视费由谁出。
如果一些特别基本的条件一眼就看不上（例如是代理的房子，没空调，没阳台，厕所少等等），就不用细问其他费用细节了，会浪费大家的时间。
再说说二房东：
二房东的存在，一般是因为有人重新租了房子，又怕付一个月的违约金，所以转手租给另一个人。有时房东很看重租户不能转租，并在租房合同中写明。有时房东无所谓，就睁一只眼闭一只眼。跟二房东签租房合同，并不需要非常敌视。
你需要考察以下方面，再决定是否签合同：
询问二房东转租的原因。为什么这个房子你看得上，他却不想继续租了，原因是否说得过去。
询问二房东的职业、工作地等，在聊天中观察这个人本身是否靠谱。
仔细查看二房东跟真正房东的租房合同，看是否有房产证复印件以及房东身份证复印件。
跟二房东签租房合同时，一定要注意上面提的三个风险一旦发生，二房东都会支付你违约金。但由于二房东是个人，所以能找到人是非常关键的。如果你觉得对二房东的身份辨认很难，又特别想租这个房子，就一定要做好押金打水漂的心理准备。
最后说说合租：
合租有三种情况，一种是跟房东直接签约，签合同的注意点跟整租一样，这也是最好的方式。另一种是一个人先将房子整租了下来，然后自己住主卧而把次卧分租给别人，签这种租房合同的注意点跟上面二房东部分一样。还有一种是大家本来就认识，一份合同上写所有人的名字就行了。
总结：
租房其实是一件很有挑战、但成功之后又很有成就感的一件事。拼的就是细心、耐心和时间。
最后再说一次：珍惜生命，远离代理……
