去银行按揭房贷需要哪些手续?需要注意什么?
一、按揭房贷需要办理以下几个手续:选择房产——确认贷款是否获得银行的支持——办理按揭贷款申请——签订购房合同——发放同意贷款通知或按揭贷款承诺书——签订《商品房预售、销售合同》——签订楼宇按揭合同——办理抵押登记、保险——开立专门还款账户——借款人按合同规定定期还款。
二、按揭房贷需要注意贷款额度、银行以及还款方式的选择等。
一、按揭买房贷款的流程如下:
1、选择房产;
2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得;
3、办理按揭贷款申请;
4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭
贷款承诺书;
5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》;
6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务;
7、办理抵押登记、保险。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,
要求购房者申请人寿、财产保险;
8、开立专门还款账户;
9、并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的
购房款;
10、借款人按合同规定定期还款。
二、按揭买房注意事项:
1、申请贷款额度要量力而行:在申请个人住房贷款时,借款人应该对自己目前的经济实力、还
款能力做出正确的判断,同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测;
2、办按揭要选择好贷款银行:对借款人来说,如果借款人购买的是现房或二手房,借款人就可
以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细,借款人将获得更灵活多样的个人金融服
务,以及丰富的服务与产品组合;
3、要选择最合适自己的还款方式:目前基本上有两种个人住房贷款还款方式:一种是等额还款
方式,另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于,借款人可以准确掌握每月的还
款额,有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希
望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人;
4、向银行提供资料要真实:申请个人住房商业性贷款,银行一般要求借款人提供经济收入证
明,对于个人来说,应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明;
5、提供本人住址要准确、及时。借款人提供给银行的地址准确,就能方便银行与借款人的联
系,每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率,借款人就可在年初时
收到银行寄出的调整利率通知;
6、每月要按时还款避免罚息。对借款人来说,必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户
上是否有足够的资金,防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息,千万不要因为自己的一时
疏忽,而造成资金损失,同时在银行留下不良信用记录。