Question

相互交换房产如何操作？

情况是这样的，我最近看上了某套房子，想入手，但苦于我的公积金只买了8个月，成都这边满一年才能公积金贷款。我女朋友公积金倒是买满一年了，但多年前在重庆用商业贷款买过一次房子，虽然现在那房子已经转手了，不过按理说现在买还属于二套房。意思就是我和他买都不划算。于是乎，我就想到了个怪招，我的同事现在还没买过房子，公积金已经买满一年了，我想用他的公积金贷款买了房子，然后我来付首付，我来付贷款。等他买的时候我就把我的公积金给他用。他估计在年后买，这样我的公积金差不多也满一年了，时间上正好。请问这样操作难不难？能不能再把我和他的房子交换？中间的费用多不多？我担心的是我看上的房子等我公积金满一年了就都卖完了，所以才想到这个怪招。请个位业内人士答疑解惑下。谢谢

Answer 1

• 房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价或不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。一般分为所有权互换喝使用权互换两种形式。

• 用人家的名字贷款房产证当然是人家的名字，你确不过过户很麻烦的，很多费用。你们还得过两次。