Question

请问麓园项目的优势和劣势分别有哪些呢？

Answer 1

麓园云玺位于龙城高级中学旁边，距离在建16号线回龙浦地铁站600-800米，背靠龙岗绿肺麓山脚下，环境非常优美，项目总占地面积约10万方，建筑面积约31万方，是集住宅、半山别墅和4500平的商业街为一体的综合体，小区里的入住率比较高，目前大部分的底商已经开了，华润万家已经入驻，生活很方便，小区里自带幼儿园和大型的游泳池。目前在售的户型是76-110平的。
优势：
1、环境优美，户型利用率高：项目沿着麓山修建，北向可以直接望麓山和小区园林，小区里面的绿化率也非常高，放眼望去都是绿意葱葱的植被，视野开阔，非常舒服。项目沿着麓山修建了一条道路，空闲时间可以去到麓山爬爬山，早晨可以去晨练。此外，项目的利用率很高，七十多平可以做三房，赠送面积比较多
2、项目相比于周边其他楼盘单价低了很多，而且还有小户型，所以竞争力较强
3、生活配套齐全：小区一期业主基本入住，小区下面的底商基本都开了，华润万家也已入驻，小区里自带幼儿园，后期还会建小学，1公里范围内有龙岗人民医院和妇幼保健医院，生活配套齐全，生活便利
劣势：
1、项目在售的二期没有划分小学和中学，去年因为业主闹到教育局，所以暂时划分到依山郡小学，后期孩子可能面临没办法上学的情况
2、开发商物业较差，很多业主进行投诉