Question

投资为什么要优先考虑一个大开发商的大体量楼盘

Answer 1

1、一个盘定义一个区域

过往很多板块的崛起都是由大盘带动的，特别是一个大盘对于一个区域或者商圈而言，往往具有再定义的作用。

譬如：远洋LAVIE把中央别墅区稳稳的定义在北京最顶级的别墅居住板块；而泛海国际让朝阳公园富人区的形成变得无可争议；西山壹号院和万科如园让海淀山后形成新的高端居住氛围；中粮万科长阳半岛则真正颠覆了市场对房山区域的认知。

从某种程度上讲，大盘不仅仅是一个项目的开发，它更是区域级的城市再造，带来人流的同时，也实现了区域价值再挖掘和再重估的过程。

2、自我产品迭代与升级

大盘分期分区的开发，也是产品不断优化、迭代、升级的过程，从而推动了楼市的进程和行业的进步。

一般大盘往往业态丰富，满足多种市场需求，但整体上随着周期的拉长，会向更高层级的产品形态让渡，这就意味着在统一调性的基础上要着力寻求变化，既要始终确立市场的标签感，也要保持产品和形象上的新鲜度，让每个阶段的购房者随着不同的开发周期构建对项目具有连续性和跳跃性的认知。

也正是因为如此，买大盘项目比较容易获得稳定的升值预期和资产保障。同时在产品创新方面，也经常会出现惊艳之笔。

3、自成一体的成熟酝酿

很多人愿意选择购买大盘项目，除了升值的考虑，更重要的是对于生活便利性的需要。

大盘开发由于附带较多配套指标，使其具备较强的自我造血的社区功能，无论从教育、商业、会所、绿化等与生活紧密相关的生活要素都能集中而高效的享用。

中小型项目要依赖周边城市提供的配套资源，而大盘却可以做到自成一体，形成自我循环的闭合生态链，这不仅有利于社区的快速成熟，也有益于构建良好的人文氛围，培育出优质的邻里关系。

在居住人口众多的大盘社区中，往往可以起到反哺社区商业、会所，以及提升物业管理的作用，大盘的价值由此而更加凸显。