谢菲曼城项目
2025-02-17 广告
根据Zillow截至2019年1月的最新数据，纽约的房屋中位数为68万美元（折合约460万元人民币）。纽约房屋价值在过去一年上涨了4.9％，而Zillow预计明年房价将上涨5.5％。
Zillow纽约房价指数走势图（2009-2020年预测）
报告显示，按每平方英尺计算，纽约市中心区的房地产价格是美国其他城市的两倍多。 据NeighborhoodX报道，曼哈顿房地产平均每平方英尺1,773美元，换算过来，一平米的价格就相当于19084美元，即约12.9万元人民币了。
美国大城市房产的每平方英尺价格范围对比
来源：NeighborhoodX
虽然曼哈顿拥有每平方英尺最昂贵的房产，但价格范围也很广；在曼哈顿北部，房地产价格大幅下跌。 例如，在曼哈顿的Inwood社区，每平方英尺价格平均为更合理的447美元（折合约3024元人民币，即每平米32550元人民币）。
纽约市内各个行政区的房价中位数
纽约的租金中位数是2800美元（折合约18943元人民币）。以居外网的一套在纽约的3卧2卫房型为例子，价格约¥447万。
更多美国房产问题欢迎向居外网提问。
1、西雅图：
西雅图地区房价中位数为764,200美元，去年一年，房价涨幅达到11.3%，未来一年房价预计将持续上涨，在6.3%左右。
西雅图目前的房产市场供求极度不平衡，是真正的“卖家市场”。
2、旧金山
旧金山目前的房产中位数为1,358,500美元，领跑全美住房市场。
受科技热潮等因素激，仅今年上半年，旧金山房价平均同比涨幅达到20%，是历史同期最大涨幅，去年一年的平均房价涨幅达到9.8%，未来的一年预计也将有7.8%的持续增长。
3、纽约：
纽约目前房价中位数在674,500美元，去年一年的房价涨幅在7.8%，未来一年里将迎来6.6%的持续涨幅。
实际上，现阶段的美国房价已经在多重因素的影响下连续70个月稳步上涨。
一方面，建筑材料成本不断提高，中美贸易战更是加重了此方面的负担，加之劳动力成本、地价的提高等都在最后一个阶段直接体现在了房价上；另一方面，美联储一再加息使得全美的房产市场吸引来了美国本土和全球范围内的购房者，本土购房者担心接二连三的加息会使起购房成本一升再升，因此急于下手，而国外的购房者也遥感美元强有力的全球竞争力，而急于在美购置不动产。
多重因素的集中作用下，全美目前的房产市场将在短期范围内持续发力。
