Question

投资选择公寓还是住宅比较好？

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  &投资房地产选择公寓或者住宅是要根据个人需求和市场情况，公寓类型大致可分为以下三类：普通公寓、商务公寓、酒店式公寓，公寓普遍面积偏小，但是在《住宅设计规范》中住宅的各部分功能空间使用面积像卧室、起居室、卫生间、厨房都有最小使用面积要求，双人卧室为10㎡，单人卧室为6㎡，兼起居室的卧室为12㎡，一类二类厨房面积为4㎡，三类四类厨房面积为5㎡，而公寓则没有严格要求，甚至可以不设厨房。

    投资公寓或者住宅一方面看市场情况，比如购房城市的房地产市场发展和城市发展的趋势，目前重庆针对外地三无已经出台了限制政策，结合目前的市场情况，外地三无想在重庆贷款买房，公寓支持贷款的居多；另一方面看政策情况，如果所在城市收取房产税，那么大多数人就会选择购买有租金价值的物业，从国外看，公寓的认可度是远远高于国内的，大部分白领人群出差都会选择租公寓，最后就是结合个人情况公寓首先能给你带来高于住宅的租金回报，其次、公寓的总价低，能降低你目前的购房总价，降低投资风险，目前重庆的市场情况，如果您考虑住宅，根据您的预算南边大概率只能考虑大渡口巴南区域，北边只能考虑空港、北碚，西边只能考虑大学城，但是这几个区域总体特点就是：人流量流动大、长久上班人流量少，这间接将影响您后期的出租周期以及回报率。

    结合您的购房需求，您可以关注一下九龙坡杨家坪西郊路的蚂蚁公馆，该公寓具有以下投资优势；

    第一：带九龙坡实验小学，是目前少有的带学校指标的公寓，部分刚需人群可以作为一个过渡居住；第二：项目高楼层可以观江，周边打造九龙半岛旅游区，后期可以将房源托管给做民宿的公司，收益回报高；第三：目前在售公寓房源建面32—49平，面积小且带外阳台，带了智能*修，即买即租，不用等两年的过渡接房时间。希望这些信心能帮助打您

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买公寓还是住宅？

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