Question

容积率和建筑面积，用地面积之间的关系怎么算了

Answer 1

用地面积是你建设建筑构筑物所用的地域大小-建筑用地
建筑面积-是所有建筑物的每层面积之和，包括地下室面积，一般写总建筑面积，再分地上地下商业住宅等细分
容积率-建筑面积/用地面积，地下室一般不包括，高出地面1米要算（上海）、屋顶层建筑面积不超过1/8不计（上海），国标好像是1/4不计。

Answer 2

楼上的有一点点错误，
地下各层建筑面积是不计算到容积率的建筑面积中去的。

容积率的计算方法是总建筑面积与总用地面积的比例。

其实在容积率中如果用通俗一点的话讲就是，这里的总建筑面积就是指所有建筑物的地上面积的总和。
总用地面积就是土地证上的面积。就这么简单。

Answer 3

通俗易通：
比如：
用地面积：100平方米；容积率：2.0；建筑面积：用地面积×容积率
（100×2.0=200平方米），也就是说你可以建设不超过200平方米的建筑面积。
用地面积是指你实际占用的土地；容积率就是指你能建设多大平方的房子。
希望帮到你。