Question

请教大家如何购房置业。先买商铺还是住房？

我和老公有大概36万的存款，住在湖南邵阳市的一个小县城，这里房价不高，电梯房最好的小区大概1700元/平方米，楼梯房1400/平方米。商铺6000左右——1200不等。
前些日子我们准备买房，可一直定不下来。首先我想买一个商铺，正在建设中的建材城有6000/平方米的商铺在出售，明年5月的样子交房，马上可以委托租出去，面积大概40个平方，合计24万左右，然后用剩下的钱买住房，先付首付，老公是公务员可以借到住房公积金。可老公说这样有风险，不太情愿。他的意见是买这边一个商业广场旁边的电梯房小区，环境比较好，有花园，游泳池，小区幼儿园，等等，在县城新开发区，很多政府机关都搬迁到了那里，也已经有一两个比较大的社区在那边了。看中一套三室的，21万多，4万多的车库，一共26万。装修十万的样子，我们可以安心的过日子。另外看中一套在200平方的楼梯房，加车库一起31万，在旧城，房子住起来很舒服，马上交房，但小区环境几乎说没有什么绿化，是老是小区。那房子放个10年估计都不会有升值的空间，但是小孩读书很方便，从小学到高中都很近。请问各位理财大师，我们到底怎样比较好？另外我们的年纯收入5万多的样子。请大家一定帮帮出出主意

Answer 1

只要有升值潜力的都买当然最好。按你所说最好还是两样都要着，但是究竟怎么分配或是还贷就要细细考虑，也不知道你们有没有小孩子，其他的花销大约在多少左右。按理说商铺的潜力比住宅大，建议商铺首先要考虑，房子按两人的能力来买，房屋主要由公积金提取，商铺如果马上能租出去的话，可以用租金来还贷或是用来日常花销。一年5万的收入可以多贷个三五年，前期过的紧巴些，慢慢就会越来越好的。最好从亲朋好友那借点，也很快就能还完，毕竟银行贷款利率还是高。

个人意见供参考

Answer 2

建议商铺和住房一起买！
商铺买完后还剩12万，用于购买那个三室房的首付（应该只要30%，不到12万，看各地方政策），不用都把12万付掉。然后用公积金贷款，反正取不出来（放在公积金管理中心太浪费了），正好用来还房贷，按你们的收入，公积金还贷应该够了。
那个200平方的就不要考虑买了，即使以后不住了想换房，200平米的房子都不太好出手，最好是120平方米以内。

Answer 3

有实力的话购铺也是比较好的投资方式，选择一个地段、升值潜力都比较好的地方买一个商铺，坐享收益，很不错啊。住房的话建议还是选择环境好点的地方，配套完善点的。即使是目前正在开发的区域，其实也是可以考虑的，如果有车的话其实会更方便，不一定非要局限在旧的区域。

Answer 4

1 外地户口在本地买房如果没有一年的完税凭证则要一年社保。本地户口则不要（没有限购令的城市）本地二套住房要社保或者是完税凭证。（有限购令的城市）
2 自己签吧
3 现房你指的是二手还是一手（一手现房也就是说修好了在卖） 都可以做按揭（只要够资格，一般不够资格的一些小问题的话，经纪人或者是职业顾问会想办法帮你解决的，如完税我可以给你啊！呵呵）
希望我的回答对你有所帮助！

Answer 5

买商铺 是对的。