Question

物权法第76条的适用范围!

我住这里（平房）前几天由房产、拆迁、及开发商共同进行了建筑物、附属物数量登记（突然袭击，事先未有公示等，登记是以“房产年度普查”为由进行的。知道与拆迁有关，是因为签字时表格上是“被拆迁人”）。事后经询问得知：1，此次拆迁由政府确定；2，主要是因为距离这片平房前40米的老楼处于公路边，为城市美观，需要改建（但同时将我这里近20户平房纳入拆迁范围）；3，拆迁、开发均委托某地产公司。这里全部平房独门独院，上下水，集中供暖，所以居民都不愿意被拆迁入住楼房（整个城市也找不到同等条件的平房了）。
请问：物权法第76条的是否适用这种情况，平房业主达不到此次拆迁的总业主数的2/3（因为有楼房），如果不适用，能否有其他的法律依据来避免被拆迁？谢谢！！
谢谢315444399;首先，我们不是为了多得什莫补偿（这里住平房的家庭条件都还好，基本外面都另有楼房，只是家有老人或喜欢这里环境的在居住）；其次，这次城市规划主要是临道的两栋老楼。估计是开发商直接拆除老楼建新楼没有多少利润（拆4层新建6层），而将我们这片划入，新建4个高层。这种情况如何？

Answer 1

首先，物权法76条属于《物权法》第六章—业主的建筑物区分所有权，意思也就是说主要针对于现在较为普遍的小区而言，主要说明的是小区业主所具有的权利。
其次，您的房子前40米处的老楼处于公路边上，也就是说这里的近20户平房同样离公路较近，要是改建的话，基本上会拓宽道路面积，在两旁建立绿化带，我认为会涉及到您房子的所在地。
第三，假使您不搬迁，可是公路改建之后，没有了前面老楼的遮挡，噪音、灰尘都会比以前更影响您的生活，尤其是对老人而言。老人念旧可以理解，但是身体健康还是最重要的，一旦临街之后，生活会受影响。
第四，您说这次拆迁说有政府确定的，而且是为道路改建，那么我认为如果不是由开发商开发，而是由政府决策，那基本上拆迁的问题是板上钉钉，可能没有什么回旋余地。
希望对你有所帮助，即使没有，也希望你的问题能够顺利解决。

Answer 2

物权法76条是指小区内的事情，和拆迁是两回事。对于拆迁，需要拆迁人和你商量拆迁补偿事宜，签订拆迁补偿协议，补偿到位后才可以拆房子。

Answer 3

为城市美观，需要改建符合第四十二条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。因此政府的拆迁行为是合法的.不知楼主说的你们还有什么想法，如果是想多弄点补偿款的话，那就要看此次拆迁行为政府的其他行为是否合法了，谁都想多弄点钱，但钱也不是那么好弄的，一定要看是否有理有据，我建议你去查查你们20户是否在拆迁范围之内再做是否有其他想法的决定。

Answer 4

第七十六条 下列事项由业主共同决定： （一）制定和修改业主大会议事规则； （二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约； （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员； （四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人； （五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金； （六）改建、重建建筑物及其附属设施； （七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。