现在买房开发商很多都弄精装修,这样对购房者有何利弊?
多数的装修交付房屋其价格都是算进房款里面的,也就是说装修款购房者可以享受住房贷款优惠,坏处是房价会提高不少。购房者在验房的时候是很难发现其缺点的,经常都有有购房者在入住后发现其缺点,比如以次充好、甲醛超标、偷工减料等类问题,这些问题购房者很难分辨。很明显,开发商所宣称的精装标准和实际装修成本的差价,就成为了开发商的利润了。也就是说,精装房交付,成了开发商突破限价,获取更大的利润的最好契机。
如果是精装修,还要再加上半年到一年,也就是说,开发商能够提前一到两年收取客户的装修款,白白占用这部分资金一到两年的时候。在精装修模式下,建楼、装修由发展商统一规划,一步到位,减少了很多中间环节,减少了投入。另外装修材料也是由发展商统一采购,将房屋直接由毛坯做成精装修后,购买者是可以直接看到自己家的真实效果,从侧面也是增加了销售,方便售房,增加销售量。
有一部分人不喜欢在这些方面操心过多,或者对房屋的装修风格没有特别的要求,对于这种消费者来说,精装修交付是最佳的选择。很多开发商提供的根本不是精装修,只是简单的硬装而已。官方觉得精装修可以节省购房者装修开支,但其实反而增加了购房者的购房成本。
精装房大批量的生产,必然导致内部效果的单调性,缺少了多样性,其装饰布局、材料选用未必是合乎购房者心意的;现在的精装修,一般都会配齐厨、卫洁具和电器,这些东西因为是开发商和厂家直接订购的,所以不管从价格或者质量上都还可以,如果你觉得不行,咱们自己也可以买好点的。