Question

房贷直接去银行可以吗

Answer 1

房贷是不可以直接去银行的。
1 你从开发商处买房，开发商有合作的银行，比如和建行，农行，中行，农商行等
2 开发商会拿到你的首付后，会根据你的意愿，选择商业住房按揭贷款（利率高点）和公积金贷款
3 如果你选择商业住房按揭贷款，开发商会让你去和它合作的银行申请贷款，同时开发商会提交你买房的个人信息，购房合同，购房协议，首付款项扥该资料给银行
4 银行根据开发商的资料，让你到你的工作单位开具收入证明，工作证明，银行流水，你提交身份证，户口本，结婚证（如果没有结婚还需要去民政部门开具单身证明），第一次买房还需要去房管部门开具首套房证明（用以利率优惠）等等
5 然后银行根据你提交的资料，对你进行授信，也就是查后台你有没有征信不良记录，有没有过多的债务，有没有担保，抵押，过多的信用卡等，核算你能够贷多少款，如果你有过多的债务，担保，或者不良征信记录，银行大概率会拒绝你的贷款
6 核算完成后，银行觉得你没问题，会给你签合同，放款，然后你自己记好月供的金额，利率，及时还款就行了，如果银行觉得有问题，可能让你增加首付或者延长还款权限
7 放款后，银行会把钱打到开发商账户上，开发商会在办理完房本后，把房本给银行，银行把房本做完抵押登记，然后保存在银行的保险柜里
8 您就开始还款，还完款后，银行才会撤销抵押登记，把房本给你，恭喜你，这个时候，你才会拿到房本
9 如果您中间违约，不还贷款，银行会拍卖你的房子，偿还贷款的。由于你交的首付肯定大于贷款本息和，所以，银行怎么着都不亏本。
如果是开发商也认同公积金贷款，公积金贷款利率低，如果您有公积金，很划得来的
1 您可能要去单位财务部门问一下您的公积金月缴存数，累计数
2 然后去公积金中心询问贷款事项，估计下来的流程也差不多的。
买房是个麻烦事，请心平气和的慢慢一步一步来