贷款100万买房，房贷利率为5.88%，每个月要还多少月供？
深美林评估
2024-12-20 广告
你好，很高兴回答你的问题。
随着房价不断上涨，越来越多的购房者选择贷款买房，虽然说这种方式可以尽快买到房子，但与此同时也产生了月供，要知道截止到2020年底，全国房价超过万元的城市达到了75个，而且其中很多一二线城市的房价达到了20000元每平，也就是说现在一套房子少则100万，多则200万甚至更高。
更何况现在持有房子的成本也很高，经济学者李迅雷曾说过一句话，房价走平即亏本。举个例子，每个月光是物业费和停车费就至少在600元以上，再加上多达几千元的房贷，不得不说，贷款买房的压力也是很大的。
可是话又说回来，贷款买房的压力到底有多大呢？我们以房贷本金100万为例，考虑到很多城市的房贷利率是不同的，我们就分成“高中低”三档进行说明。
1、如果房贷利率是5%的话。
通过计算可以得出，选择30年房贷时间，如果选择等额本息还款方式的话，每个月的月供就是5368元，压力还是很大的。如果选择等额本金还款方式的话，前期压力会大一些，第一个月的月供是6944元，第二个月的月供是6932元，并且此后每个月都会以12元的速度递减，而选择等额本金的好处就是可以少还很多利息。
2、如果房贷利率是5.88%的话。
很显然，随着房贷利率的上涨，月供必然也会跟着提高，通过计算可以得出，同样选择30年房贷时间，如果选择等额本息还款方式的话，每个月的月供就是5918元。如果选择等额本金还款方式的话，第一个月的月供就是7677元，第二个月的月供就是7664元，并且此后每个月都会以14元的速度递减。
3、如果房贷利率是6.125%的话。
客观来说，大部分城市的房贷利率都不会达到6.125%，按照固定利率的算法，在4.9%基准利率的基础上浮25%才能达到6.15%，而按照浮动利率也就是LPR的算法，截止到2020年底12月底，基准利率下调到了4.65%，也就是说需要上调147.5个基点才能达到这个水平，很显然，大部分城市并不符合这个情况。
如果房贷利率是6.125%的话，贷款100万元，选择30年房贷时间，那么这也意味着即便是选择等额本息还款方式，每个月的月供也高达6076元，而如果选择等额本金还款方式的话，第一个月的月供更是达到了7877元，压力更大。
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一般说来，总会有人鼓励你使用贷款。通过金融杠杆，你可以用较小的自有资金来窥探整个交易，从而实现自己的成本和收益。使用贷款就相当于用未来的资金购买今天的资产。理论上来说，这是更符合成本效益的。然而，我想说，这个理论有两个前提。
首先，你的收入增长快于通货膨胀。
许多人支持贷款的一个逻辑是，通胀将永远存在，货币将变得一文不值，因此一旦使用贷款，未来的通胀就会上升，但房价和贷款是固定不变的，这相当于利用银行。要说清楚，正确的说法是，你的收入是膨胀的，而且比通胀更快。
如果你的收入没有膨胀，或者它的增长速度比通货膨胀慢。虽然你偿还抵押贷款的钱不会膨胀，但由于你生活中的所有其他费用和价格都上涨了，你的收入就没有跟上。因此，用来偿还抵押贷款的收入总额中的比例也在增加，导致偿还贷款的痛苦程度增加了。
钱在你手中的再投资机会，收益率高于银行贷款利息。
假设你有100万元，你可以买一套房子，你还可以支付300000的首付，700000的贷款，还本付息，利率5%。你可以用节省下来的700000元进行投资。好吧，如果你做的投资年收入超过35000，那么投资组合是有成本效益的。如果你低于这个数字，你就会整体亏损。不管是所谓的杠杆还是机会成本，前提是你的再投资回报率高于利率，否则杠杆只会扩大你的损失。
据你所说，你的房贷利率是5.88%。
还款两年后，还剩66万元。如果是30年期的贷款，我们可以推断出你的月供在4400元左右，首付在33万元左右，总房款在108元左右。
事实上，很多买房的人会发现，现在买房贷款已经30年了，觉得背负了太多的银行债务和利息。但你应该知道，房屋贷款是最划算的，也是一个普通人能得到的最大额度的贷款。
现在你想想，一个月4000元左右，他们大多为银行赚取利息。但目前，从整体环境来看，我国利率一直在下降，这也是经济发展的大势所趋。随着经济的不断发展，人民币也在不断贬值。10年前买房的2000多人的月供在当时是一个非常大的数字。现在，2000元基本不算什么。
据大量统计，70%以上的贷款购房者不会一直还清房贷，而且大部分人5-8年后就会转手，因此不必过分担心近30年来的巨额贷款！
结论
贷款期限越长，对自己越好。当然，如果你不缺钱，肯定可以省下不少利息开支！② 如果非要说一个数字，几年还贷最划算，5年左右等额本息还贷最划算，8年左右等额本金还贷最划算。另外，预付款银行一般会在一定期限内收取2%-5%的违约金。具体金额以签约银行条款为准！
