买房应该注意哪些细节?
买房应该注意以下细节:
1、谨慎选择房地产经纪机构,在选择房地产经纪机构时,要选择正规的、信用良好的房地产经纪机构。电商团购要谨慎,在购房优惠活动中,购房者也一定要谨慎,注意收好缴费的收据。
2、考虑的就是相关配套设施,配套设施一般包括基础设施和公共设施,基础设施给予购房人所买房屋所在小区建设相配套的供水、供电、供热、燃气、通讯、电视系统、道路、绿化等设施,这一部分与物业息息相关。
3、售楼广告莫轻信,因广告宣传与事实不符,购房人要求解除买卖合同的,可与开发商协商,协商不成的,应当通过司法途径解决。
4、合同签订需留心,合同是房屋买卖的有效凭据,直接关系各方当事人的权益,签署合同时务必要留心。阴阳合同签不得,阴阳合同的方式办理交易手续,不仅违反了法律的规定,还存在事实上的极大风险。
5、交房标准、交房时间需要看仔细:交房标准需要看看合同上面是否有不符合要求的地方,因为这是作为以后收房的最重要的依据,而且还需要看看交房时间,如果超过开发商会做出什么赔偿。
买房原则:
1、购房目的需明确。
买房的目的有很多种,如果是为了方便孩子上学,尽量购买学区房,如果是方便工作,尽量离工作地点较近,如果是为了投资,那就该选择更具投资价值的房子。
2、一公里原则。
一公里原则是指以住房为中心,查看该住房一公里范围内配套设施是否齐全,最好一公里范围内商场、医院、学校、地铁样样俱有,比较方便。
3、了解开发商的口碑。
买房也需看重安全性,安全性包括房屋的质量、开发商的信誉等等,如果开发商的口碑较好的话,不仅与开发商进行交易比较放心,房屋地段、户型、价格一般都相对让人满意,省去很多挑房子的时间。
4、查看楼盘地域吸引力。
如果某区域聚集了不少开发商在此兴建楼盘的话,证明该区域颇具吸引力,楼盘区域吸引力的来源无非是该区域的商业资源、教育资源以及交通资源、升值空间,开发商对于地段的选择比起普通购房者目光更加长远,多家开发商都在一个区域聚集的话。证明该区域确实是黄金地段。
2024-12-24 广告
一、注意查看五证
买房一定不能忘记查看五证,因为只有五证都齐全了,交易安全才有保障。当然,尤其不能忽略的就是预售证,因为一般有了预售证,其它的证件基本也会有,这些证件通常会被摆放在售楼部显眼的位置上,可以仔细查看。
二、重视开发商信誉
开发商的信誉高低在一定程度上可以反映出项目的好坏,所以买房千万别忽略开发商的信誉度。在网上搜索一下开发商的名字,查询一下开发商名下楼盘的销售情况以及反馈信息,向周边的人打听一下开发商的具体信息等等,以此来判断开发商是否可信。
三、不能轻信销售人员的话
去看房的时候,销售人员多会向你描述一下该项目的发展前景,比如完善的配套、优雅的环境等,即使摆在你面前的还是一块荒芜的土地。然而,这说明销售人员的话多带有夸张成分,还是应该根据实际情况理性判断为好。
四、选对房屋户型
现在有很多房屋户型都不适宜居住,即使买了也很难再出售,所以买房一定要注意挑对户型。首先,户型要方正;其次,房屋最好是南北朝向;再者,每间房间都最好有窗户。
五、了解清楚物业费用
物业费也是一笔不少的费用,所以千万不能糊里糊涂就掏钱,要先问清楚。提前问清楚物业的资质等级以及收费标准,最好也同其它物业公司比较一下,以免吃亏,只有将细节都问清楚才能做到心中有数
六、仔细阅读合同内容
房屋买卖合同不仅仅是房产交易的重要凭证,同时也是解决房产纠纷的关键证据,因此必须重视。签订合同之前,将合同仔细阅读一遍,找出不清楚或者对自己不利的内容进行分析纠正,这样才能更好地维护自己的权益。