Question

现在房子产权都是 70 年，是不是就相当于租房70年？

Answer 1

70年指的并不是房屋的产权，而是地皮的使用权。

《民法典》中的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定：居住用土地使用权出让最高年限70年。

要知道，地皮是属于国家的。开发商盖楼需要向国家购买地皮，而开发商并不会真正永久拥有地皮。

国家卖给开发商的只是地皮的使用权，这个使用权的最长年限为70年。

70年后，地皮的使用权会被国家收回去，进行重新分配。也可以在重新交费后继续使用，重新交费后会自动续期。

所以，不能把这70年理解为是房屋产权。

2、房屋实际产权年限

《民法典》中规定，房屋产权年限与地皮使用年限均为70年，但实际上房屋产权年限并没有70年。

开发商不可能在第一天购买到土地使用权后，第二天就平地建起一座高楼。

地皮到手后，需要规划如何利用这块地皮，然后进行整体和局部设计。这个时间有可能是几个月，也有可能需要半年甚至一年。

规划设计完成后，进入实际建设阶段，一片住宅楼的建设基本要三年左右，如果资金不到位，时间会更长。许多楼盘一建就是四五年甚至六七年是常有的事。

取平均值，开发商获得地皮使用权后，至少要在五年之后才能使一顿栋住宅楼平地而起。

购房者真正拥有房屋的产权，是从开发商交钥匙的那一刻起，房屋产权实际的最长年限可能是65年，并非是70年。
如何理解和区分买房与租房

1、买房与租房存在实际区别

购买房屋拥有房屋产权后，购买者可以自己居住使用，也可以建房屋出租或售卖，购买者对所购房屋具有完全的自主权，可以随意合法化处置。

而租房则不同，租房者对房屋只有居住权和使用权，最多还有转租权，除此之外没有其他处置房屋的权利。

即便租房时间再长，也无权对房屋进行售卖，因为没有产权。

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2、买房与租房的感受不同

买房后便对房屋拥有了产权，是自己的房子，住得比较安心。

而租房并不安心，因为房屋并不属于自己，不知道在什么时候就有可能被房东收回去。

所以，租房永远住的是别人的房子，没有归属感和真正的家的感觉。

而且，租客不可能租住同一套房屋65年，房东也不可能将同一套房屋租给同一个租客65年。

3、买房与租房在花费上也不同

由于房屋产权有现金的年限，从表面上看，买房也相当于是花几百万租了一套房65年。

实际上二者存在较大的区别，买房是按当时的房价所购置的房屋，价格是固定的。

而租房要随着房租行情的变化支付不同额度的房租，这个花费可能高，也可能低。

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所以，租房65年的花费存在不确定性，而买房、拥有房屋65年产权的花费是固定的。

如果多年后房价成倍上涨，对于购房者而言，假如将房屋出售，就赚了，甚至可以将当初购房的几百万赚回来，相当于白白拥有了这一套租房。

而房租一旦成倍上涨，那租房者的花费也会成为上涨。无论房租行情如何变化，都不可能变化到让租房者免费租住一套房屋。

Answer 2

现在房子产权都是 70 年，是不是就相当于租房70年？其实这就属于理解偏差，房子的产权并不是70年，而是永久性的。
住宅用途房屋的土地使用权限是70年，而商业，公寓类的短些。50年甚至40年都有。
按这么说，花几百万买一套房是不是相当于一次性给了70年的租金租一套房呢？
答案是肯定不是。因为房子的产权肯定是你的，这个是没有时效性的。
70年产权指的是土地使用年限，而房子属于你的财产，不受时间限制。房子的产权70年，是就70年的土地使用权而言的。根据《民法典》第359条规定：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。只要你不卖掉房子，产权就永远属于你。
至于土地使用年限到期后如何处理，部分城市已有出台办法，比如续交土地出让金等。目前比较明确的说法：到时候“自动续期”。我国《民法典》中规定：
第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

Answer 3

不等于。
房子产权70年，这是通俗的说法，其法律界定是房子所占土地使用权是70年（商品房所占土地是国有土地），70年到期后，需要依法续期。房子的产权属于个人所有，永久属于个人所有，且个人具有完全的处分权，比如抵押，出租，买卖等。
租房，无论租赁多少年，仅仅是租赁的房屋的使用权，不具有产权属性的处分权，即使将使用权转租，也需要经过房子产权人的同意。这和拥有房子的所有权即产权，是完全不同的。

Answer 4

关于房屋产权的问题，有一个说法：房屋的产权是70年。……于是，有些人认为，这就相当于自己租房子70年。

这个说法其实是不准确的。

之所以说上述说法不准确，是因为以下几方面原因：

1，产权与租赁性质完全不同。

拥有房屋产权的人，有权对自己所拥有的房屋进行处置。

比如，他可以卖掉这所房子。

比如，他可以抵押这所房子。

比如，他可以租赁这所房子。

总之，他拥有处置这所房子的权利。

而租赁房子的人是没有权利处置其所租赁的房产的。……因为他没有这所房子的产权，这所房子不归他所有。

2，所谓70年产权，实际是指房屋所占用的土地使用权是70年。

我们日常所说的房屋产权70年，其实并不是指我们对这所房子只拥有70年的产权。

事实上，这70年时间，指的是开发商对于这块土地的使用权。

也就是说，当70年时间到期以后，关于这块土地的使用权是需要重新续期的。……但是建设在这块土地上的房屋，只要拥有这所房屋的产权，拥有产权的人就永久拥有这所房屋。……这是没有期限的。

因此，日常我们所说的房屋产权70年，并不是指我们对这所房屋只拥有70年的所有权，更不是说自己仅仅相当于租房70年。……自己自从拿到房屋产权的那一刻起，就已经拥有了这所房屋的永久产权……这才是对于这个问题的正确理解。

Answer 5

多数人以为买了房子，70年内就是自己的，70年后产权就不是自己的了。其实这是不对的。房屋的产权确实是70年，但不代表房屋的所有权，而是房屋所在土地的使用年限。简单来说，开发商只有70年的开发建设权。70年后，房子的产权将归国家所有。只要购房者有正式的产权证，此后房屋产权到期，仍归业主所有。