Question

恒大目前什么情况

Answer 1

最近，市场很多关于恒大的传闻，股市债市都出现波动，令不少投资者感到担忧。不过很快恒大就回应了，包括盛京银行、打折卖房和商票的问题，丝毫没有回避。
1、销售：
房企到底有没有问题，核心是能否持续造血，所以还是要看销售数据。2021年1-5月，恒大实现销售额2851.6亿,销售回款2507.4亿。过去5个月，恒大的销售都很稳定，每个月都在600亿左右，前5个月销售额同比增加4.5%，高于公司今年销售增长目标3.7%。另有数据显示，不少地区楼盘持续热销，比如5月份南宁恒大御府开盘销售21亿，昆明恒大_睿开盘销售12亿元。
2、拿地：
这次攻击恒大的，还有说土拍市场看不到恒大了，说明没钱买地。其实这是不了解恒大，这几年恒大一直很少参加公开的土地拍卖，主要以收购和旧改为主。根据克尔瑞的前5月新增货值榜单，恒大的新增土地货值是213亿元，虽然排名比较靠后，但绝非传言中的拿地受限制。根据上半年各地的首轮集中供地情况，溢价率太高性价比太低，很多拿地企业都传出退地的新闻，可以理解为恒大投资趋于理性。如果能充分利用现有的2亿平方米土地储备，而且是可售住宅土储，并且集中力量做好寸土寸金的深圳广州等地大量旧改项目，今后恒大的利润率会有较大提升。
3、多元产业：
继恒大物业于去年末登陆港股后，恒大旗下产业引战及分拆上市不断加快，通过这些措施已经增加权益近千亿港元,房车宝、恒大冰泉、恒大童世界等产业有望分拆上市，进一步充实资本实力。对于市场担心新能源汽车巨额投入拖累母公司，其实今年来恒大汽车两次配售，分别筹资260亿和106亿港元，反应了恒大团队优秀的股权融资能力。
4、降负债：
6月底前恒大有息负债将从去年最高的8743亿降到6000亿以下，三道红线至少一道转绿。整体目标是在2021年6月30日将净负债率降至100%以下，2021年12月31日现金短债比达到1以上，2022年12月31日将资产负债率降至70%以下，全面达到监管要求。其实行业内都知道，负债还有其他办法可以降，但恒大不在报表上玩数字游戏，这点很重要。