Question

银川市人民代表大会常务委员会关于修改《银川市房屋租赁管理条例》的决定(2012)

Answer 1

一、将条例中“房产行政管理部门”修改为“房产管理部门”。二、将第二条第二款修改为：“公共租赁住房、直管公房、廉租住房，不适用本条例。”三、将第五条修改为：“本市房屋租赁管理的主管部门（以下简称房产管理部门）是市住房保障局，兴庆区、金凤区、西夏区（绕城高速范围以内）的房屋租赁管理工作委托由银川市房屋产权产籍管理机构具体负责。”

　　“永宁县、贺兰县、灵武市房屋租赁由其所在县（市）负责房产管理工作的部门管理（以下简称房产管理部门），业务上接受市房屋租赁管理部门的指导、监督。”

　　“房产管理部门可以委托社区事务工作机构负责社区内房屋租赁的日常管理工作。受托社区事务工作机构应当接受房产管理部门的监督和指导。鼓励社区事务工作机构开展房屋集中招租活动。”

　　“人口和计划生育部门负责房屋租住人员的人口与计划生育管理服务工作。”

　　“公安机关负责租赁房屋的治安管理、消防管理及非本市户籍租住人员的居住证件管理工作。”

　　“工商行政管理部门负责查处利用租赁房屋进行无照经营等违法行为。”

　　“劳动和社会保障部门负责房屋租住人员的就业指导工作。”

　　“村（居）民委员会应当协助做好房屋租赁管理工作。”四、增加一款，作为第六条第三款：“房屋租赁合同内容发生变化、续租或者租赁关系终止的，房屋租赁当事人应当在三十日内，到房产管理部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。”五、增加一款，作为第六条第四款：“房屋租赁当事人可以书面委托他人办理房屋租赁登记备案。”六、将第七条修改为：“房产管理部门应当在收到房屋租赁登记资料之日三日内，对符合本条例规定的，开具房屋租赁登记备案证明。”七、增加一条，作为第八条：“房屋租赁登记备案证明应当载明房屋租赁当事人的姓名或者名称，有效身份证件种类和号码，出租房屋的坐落、租赁用途、租金数额、租赁期限等。”八、将第八条改为第九条，增加一项，作为第十项：“房屋被征收或者拆除时的处理办法。”九、将第八条改为第九条，增加一项，作为第十一项：“建筑共用消防设施的维护保养相关约定。”十、将第八条改为第九条，增加一款，作为第三款：“房产管理部门会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供房屋租赁当事人选用。”十一、增加一条，作为第十条：“通过房地产经纪机构（以下简称经纪机构）订立房屋租赁合同的，由经纪机构代为办理房屋租赁登记备案。”

　　“经纪机构应当将房屋租赁信息定期上报房产管理部门。”十二、增加一条，作为第十一条：“房屋承租人转租房屋的，应当经房屋出租人书面同意，并到房产管理部门办理房屋租赁登记备案。”

　　“房屋承租人未经房屋出租人书面同意转租的，房屋出租人可以解除房屋租赁合同，收回房屋并要求房屋承租人赔偿损失。”十三、将第九条改为第十二条，增加一项，作为第一项：“属于违法建筑的。”十四、将第九条改为第十二条，增加一项，作为第三项：“不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的。”十五、将第九条改为第十二条，增加一项，作为第四项：“违反规定改变房屋使用性质的。”十六、将第十条改为第十三条，修改为：“出租居住房屋，应当以一间原始设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得分隔搭建后出租，不得按照床位出租。居住使用人的人均居住面积不得低于六平方米。”

　　“原始设计为厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等其他空间的，不得出租供人居住，其所占空间不计入前款居住面积。”十七、增加一条，作为第十四条：“出租房屋的所有权人在办理他项权利登记时，应当提交房屋租赁登记备案证明。”十八、将第纤答十一条改为第十五条，修改为：“非本市户籍的房屋承租人应当到出租房屋所在地公安机关办理居住证。”十九旅谈、将第十二条改为第十六条，修改为：“工商行政管毁镇慧理部门在办理工商营业执照时，对经营场所属租赁房屋的，应当要求当事人提供房屋租赁登记备案证明。”二十、将第十三条改为第十七条，修改为：“经纪机构，不得居间代理本条例第十二条规定的房屋的租赁。”二十一、删去第十四条。二十二、增加一条，作为第十八条：“物业服务企业应当配合房产管理部门的房屋租赁巡查，发现本物业服务区域内有房屋出租情况的，应当及时将房屋租赁信息报送房产管理部门。”